PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE !
A 1H30 DE PARIS EN TRAIN (gare de l'est) ET PAR AUTOROUTE, PROCHE DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE DE TROYES.
Situé au 42 rue de la Paix à Troyes.
SPÉCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF.
Actuellement loué 505 / mois charges comprises. (Bail du 02/06/2023)
Devenez propriétaire de ce superbe loft entièrement rénové en duplex de 43 m2 m² loi carrez (52 m2 utiles) au 2 ème et dernier étage d'une ancienne usine réhabilitée.
Entrée avec placard, w.c séparés, salle de bains, cuisine aménagée et équipée (Four, plaque, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur), salon-séjour. A l'étage, palier avec placard, chambre.
Parking privatif.
Charges de copropriété : 450 / an (Provision sur eau froide, assurance de la copropriété, électricité et entretien des parties communes et des espaces verts, honoraires syndic )
Pas de procédure en cours Nombre de lots principaux : 33
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 25/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1190 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PAUL DUFOUR IMMOBILIER : Directeur - Paul DUFOUR Carte T CPI 1001 2023 000 000 001
43 m²
2 233 €
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 2
37.50 € / mois
1
Oui (35 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Paul DUFOUR
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