Superbe maison 4 pièces moderne avec jardin Rosheim
Rosheim 67560
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 385000 euros).
Laissez-vous charmer par cette superbe maison 4 pièces, proposée en exclusivité par votre agence SORGEL Immobilier.Implantée sur un terrain de 3 ares 57, au coeur du village authentique et recherché de Rosheim, ce bien construit en 2016 (conforme RT 2012) offre environ 82,10 m2 habitables et 95 m2 au sol. Alliant élégance, confort, sérénité et performance énergétique, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous profiterez notamment d'un chauffage au sol sur les deux niveaux pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard intégré vous guide vers un séjour lumineux ouvert sur une belle cuisine, entièrement équipée. Une pièce technique faisant office de cellier, un WC séparé et l'accès direct au garage complètent ce niveau. Le séjour s'ouvre sur une terrasse baignée de lumière et un jardin arboré, véritable havre de paix où se côtoient un cerisier et un pommier, offrant un cadre enchanteur pour profiter de chaque instant. À l'étage, un lumineux palier mène à deux superbes chambres, chacune agrémentée d'un dressing sur mesure, ainsi qu'à une salle d'eau moderne et raffinée avec WC. Un garage double avec porte sectionnelle motorisée vient parfaire les prestations de ce bien. Un atout de taille : une partie de la maison est aménageable vous permettant de créer une troisième chambre selon vos besoins et imaginations. Rosheim séduit par son atmosphère unique, où histoire et modernité s'entrelacent avec harmonie. Le village, situé sur la Route Romane d'Alsace, offre un cadre de vie paisible, tout en disposant de commerces, écoles et d'une gare reliant Strasbourg en moins de 20 minutes. Un lieu idéal pour profiter de la nature et des balades au coeur d'un paysage enchanteur. Le parfait équilibre entre esthétisme, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder ! Tout a été imaginé pour simplifier et embellir votre quotidien. Surface : environ 82,10 m2 habitable et 95 m2 au sol Chauffage : Pompe à chaleur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergétique : B (70 kWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2 / m2 / an) Consommation énergie primaire : 70 kg CO2 / m2 / an Consommation énergie finale : 30 kg CO2 / m2 / an Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 520 EUR et 750 EUR (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus : 395 000 EUR Honoraires : 10 000 EUR TTC ( soit environ 2,60 %) à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 385 000 EUR Référence : 10136 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
4 158 €
31 m²
357 m²
4
2
1
1
2.60 %
2016
Est
Nord
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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