Superbe maison de campagne rénovée avec goût, 2400 m² de ter
Palluaud 16390
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 171000 euros).
Superbe maison de campagne en pierre de plain pied de 66 m² habitables, rénovée avec goût. Elle est située dans un charmant petit hameau au calme, sur un terrain plat et arboré de 2400 m².
Elle dispose d'une vaste et confortable pièce de vie (salon/salle à manger/cuisine) de 26 m², de deux salles d'eau, de deux chambres et d'une buanderie.
Les vues depuis le terrain sont magnifiques. Sur ce dernier se trouvent notamment une piscine hors sol, un bain à remous ainsi qu'un garage de 25 m².
La maison est exposée au sud ouest du côté de l'entrée principale avec une terrasse couverte et fleurie de 45 m².
La propriété fut rénovée par les propriétaires actuels, ces rénovations incluent la cuisine, la hotte, les salles d'eau, le double vitrage PVC, le poêle à bois, tous les sols (planchers), Elle est partiellement isolée (plafonds et murs).
Point important à noter, la fosse septique est aux normes.
La propriété est à moins de 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, puis deux heures de Montparnasse.
A superb single-storey stone country house with 66 m² of living space, tastefully renovated. It is situated in a charming, peaceful little hamlet, on a flat, wooded plot of 2,400 m².
It comprises a spacious and comfortable open-plan living area (living room/dining room/kitchen) of 26 m², two shower rooms, two bedrooms and a utility room.
The views from the grounds are magnificent. The grounds feature an above-ground swimming pool, a hot tub and a 25 m² garage.
The house faces south-west on the side of the main entrance, with a covered, flower-filled terrace measuring 45 m².
The property has been renovated by the current owners; these renovations include the kitchen, the extractor hood, the shower rooms, PVC double glazing, the wood-burning stove and all the floors (wooden floorboards). It is partially insulated (ceilings and walls).
It is important to note that the septic tank complies with current standards.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2121.00 et 2969.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889294526 VAL DE BRIEY RCP Serenis ASSURANCES
70 m²
2 565 €
26 m²
2400 m²
3
2
2
5 %
Oui
Sud
Ouest
4
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
404
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher LE CLANCHE
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