Charme, volumes et potentiel au c?ur d'un village paisible
Puissalicon est une petite commune viticole, entourée de vignes et de paysages naturels, avec un c?ur de village ancien, typique du bassin méditerranéen.
Située dans ce charmant village, à seulement 15 minutes de Béziers, cette belle maison de ville de 149 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse et ses multiples possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez conquis par le caractère authentique du lieu : une maison fraîche en été, très agréable à vivre, avec un insert située dans le salon au 1er étage, qui apporte une chaleur incomparable et une atmosphère cocooning les soirs d'hiver.
Composition de la maison :
RDC : un garage traversant idéal pour motos, vélos ou espace atelier.
1er étage : une grande cuisine indépendante avec salle à manger + un magnifique salon lumineux avec son insert.
2e étage : 3 belles chambres, lumineuses, avec de nombreux rangements.
3e étage : un vaste espace modulable à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier d'artiste?). Possibilité unique de créer une terrasse tropézienne sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les environs. Un véritable espace privilégié pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Fort potentiel d'évolution :
Création possible d'une salle de bain/toilettes supplémentaires au 2e étage.
Transformation des chambres en bureaux, salles de jeux ou espaces créatifs.
Nombreux rangements dans toute la maison.
Modulable selon vos projets de vie !
Les + :
Calme absolu dans un village de charme
Maison saine et bien entretenue
Bel insert dans le salon
Garage + atelier traversant
Potentiel de terrasse tropézienne exceptionnelle
À 15 min de Béziers, 20 min de Bédarieux
À 15 min de l'A75 et 20 min de l'A9
Une visite s'impose pour ressentir le charme unique de ce bien rare à Puissalicon.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une découverte !
Cette annonce référence 292348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DOSSOT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90188138300011.
Prix du bien : 149 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
149 m²
1 003 €
5
4
1
1
1
1973
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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