Vente appartement 4 pièces

259 000 €

Superbe maison duplex-jardin avec vue dégagée

Galfingue 68990

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Nouveauté à Galfingue, à équidistance entre Burnhaupt-le-Bas, Mulhouse et Altkirch, en exclusivité LF immo ! Coup de c?ur assuré ! Au calme, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante, Nathalie Simonin vous invite à découvrir cette magnifique maison duplex-jardin de 84,90 m² Carrez. Véritable compromis entre la maison et l'appartement, elle allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, le charme opère avec un espace de vie d'environ 40 m², baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central, pensée pour la convivialité et la vie quotidienne. Ce niveau comprend également un espace buanderie avec toilettes et lave-mains. À l'étage, la mezzanine dessert la partie nuit composée de deux chambres et d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un toilette ? WC, et d'un sèche-serviettes. Il est par ailleurs possible de transformer très facilement la mezzanine en troisième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 257 m², clos et arboré, agrémenté d'une terrasse de 11 m² avec arrivée d'eau. Sans vis-à-vis et avec une magnifique vue sur la nature, cet espace offre un véritable havre de paix pour se détendre en toute tranquillité. Un garage double accessible par l'extérieur, ainsi qu'une place de parking couverte privative, complètent ce bien. Côté confort, en sus d'une très bonne isolation des murs et des combles, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs basse température à l'étage, assurant une chaleur douce et homogène. La chaudière murale individuelle au gaz De Dietrich, à condensation et à très haut rendement, est dotée d'une sonde extérieure pour une gestion optimale de la température. La porte palière est coupe-feu, avec serrure trois points. Les fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage sont équipées de volets roulants manuels. La porte-fenêtre du séjour bénéficie d'un volet électrique, et les Vélux disposent de stores et de moustiquaires. La fibre optique, la VMC hygro B, les prises RJ45 et les éclairages LED extérieurs sur la terrasse viennent compléter les prestations de cette maison récente, conforme à la réglementation RT 2012 et classée en DPE C. Les charges sont faibles grâce à un syndic bénévole. Située à Galfingue, charmante commune du Sundgau, ce bien offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et proche de tout. Galfingue séduit par son environnement verdoyant et sa situation géographique idéale, à quelques minutes seulement de Mulhouse, Reiningue et Morschwiller-le-Bas. Le village dispose d'une école, de petits commerces, d'un tissu associatif dynamique et d'un cadre champêtre propice aux promenades. C'est un lieu idéal pour les familles souhaitant concilier sérénité et proximité des axes routiers, des écoles et des commodités. Récente, lumineuse et sans travaux à prévoir, cette maison duplex-jardin prête à vivre ne manquera pas de vous séduire par son confort et son cadre de vie privilégié. Nathalie Simonin ? LF immo 06 29 63 73 97 nathalie.simonin@lafourmi-immo.com Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 320 €. Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

81

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)