Maison familiale de charme aux portes de Lyon Un bien rare au cachet unique. Bron Limite Lyon 8e | 170 m² habitables en mode "carrez" | 5 chambres | Jardin, terrasse piscine À la recherche d'un lieu de vie mêlant élégance, confort moderne et authenticité ? Découvrez cette superbe maison des années 30, nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du cur de Lyon. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle déploie tout son charme sur 4 niveaux, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Une architecture de caractère sublimée par une rénovation soignée Dès l'entrée, le ton est donné : beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée... Les amoureux de belles pierres seront conquis par l'âme de cette demeure, préservée avec raffinement. La cuisine, moderne, équipée et fonctionnelle, ouvre sur la salle à manger et s'inscrit parfaitement dans l'ensemble. Un espace nuit confortable pour toute la famille : La maison dispose de cinq chambres :Trois à l'étage, baignées de lumière naturelle, une chambre nichée sous les combles, idéale pour un adolescent ou un bureau créatif et une cinquième au niveau jardin, parfaite pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. Deux salles d'eau complètent ce bien : une à l'étage, l'autre à proxilité de la dernière chambre, pour un confort optimal au quotidien. Une buanderie vient parfaire l'aspect fonctionnel du lieu. Un extérieur paisible et bien aménagé : Côté jardin, le calme est absolu. Entièrement paysagé, cet espace offre un véritable cocon de verdure, sans vis-à-vis, où il fait bon vivre. La terrasse accueille les belles soirées d'été, et la piscine apporte une touche de fraîcheur et de luxe. Un abri de jardin aménagé vient compléter l'ensemble, pouvant servir de bureau, d'atelier ou de salle de jeux. Le garage permet un stationnement aisé et sécurisé. Localisation idéale : Située à la limite de Lyon 8e, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie de quartier paisible et proximité immédiate des commodités : écoles, transports en commun, commerces, tout est accessible en quelques minutes. Ce que l'on aime particulièrement : La vue dégagée sur le jardin, Le calme absolu, tout en étant aux portes de la ville, La qualité de la rénovation, respectueuse de l'existant avec une vraie exigence de confort Le cachet unique de la maison, rare sur le marché local Une maison pleine d'âme, idéale pour une famille en quête de sérénité, de charme et de modernité. Coup de cur assuré. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5475. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
216 m²
4 861 €
19 m²
455 m²
6
5
2
1
1930
Gaz
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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