Superbe MAISON FAMILIALE en parfait état à l'Échassier
Châteaubernard 16100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).
Dans le quartier résidentiel le plus prisé de Châteaubernard, l'Echassier, découvrez cette maison qui témoigne d'un entretien méticuleux et d'un souci constant du détail. Une propriété rare où tout a été pensé pour votre confort absolu. Dès l'entrée de 3,40 m2 dotée d'un placard-penderie, vous serez séduit par la fluidité des espaces de vie. Le coeur de la maison révèle une cuisine de 12,10 m2 ouverte moderne, aménagée et équipée (four, plaque induction trois feux, hotte), qui dialogue harmonieusement avec un généreux séjour de 35 m2 agrémenté d'une cheminée conviviale. Les sols carrelés des pièces de vie apportent élégance et facilité d'entretien. Un cellier pratique de 5,39 m2 complète cet espace. La partie nuit se compose de trois belles chambres de 11,02 m2, 11,38 m2 et 10,91 m2 au parquet flottant en chêne chaleureux, desservies par un couloir de 3,53 m2, tandis qu'une somptueuse salle de bains familiale de 6,83 m2 offre baignoire, douche et meuble double vasque - le luxe d'avoir le choix ! Un WC indépendant de 1,57 m2 avec lave-mains parachève ce niveau de confort. Le garage de 18,64 m2 attenant et communiquant intègre intelligemment un coin lingerie et une chaufferie, optimisant ainsi votre organisation quotidienne. L'extérieur révèle de belles surprises : un salon de jardin de 40 m2 aménagé avec évier et climatisation - véritable pièce à vivre supplémentaire pour vos réceptions estivales - un cabanon de jardin pour vos rangements, et un jardin soigné où il fait bon se ressourcer. Les équipements premium :
Sols carrelage dans les pièces de vie et parquet chêne dans les chambres Chauffage central au gaz de ville par le sol : confort thermique optimal Pompe à chaleur air-air LG : économies d'énergie et fraîcheur l'été Salon de jardin équipé et climatisé : un atout exceptionnel Garage communiquant : praticité au quotidien Entretien impeccable : emménagement serein
Les atouts du quartier de l'Echassier :
Environnement résidentiel calme et verdoyant Proximité immédiate de Cognac Quartier familial recherché Cadre de vie privilégié
Cette maison familiale clé en main n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Une opportunité rare dans ce secteur très demandé où qualité rime avec tranquillité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
2 100 €
35 m²
791 m²
5
3
1
1
5.00 %
2003
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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