Superbe maison gasconne restaurée avec appartement indépendant
Marciac 32230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée au bout d'un paisible chemin de campagne, à seulement cinq minutes d'un charmant village bastide historique offrant commerces de proximité, restaurants et artisans, cette magnifique maison gasconne de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel au coeur du Gers, l'un des départements les plus recherchés d'Occitanie.
Propriété de la même famille depuis plus de vingt ans, elle a fait l'objet d'une restauration de grande qualité qui allie avec élégance tout le charme de l'ancien au confort d'une résidence familiale contemporaine.
Entourée de 2 372 m² de jardins paysagers parfaitement entretenus et bénéficiant de magnifiques vues dégagées sur la campagne gersoise jusqu'à la chaîne des Pyrénées, cette propriété développe environ 270 m² habitables offrant une remarquable flexibilité d'utilisation.
Elle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à une résidence multigénérationnelle, ou encore à une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière haut de gamme. Cette dernière y a d'ailleurs rencontré un réel succès grâce à la proximité des grands rendez-vous culturels de la région tels que Jazz in Marciac, Tempo Latino à Vic-Fezensac, le Country Music Festival de Mirande ainsi que de nombreux autres événements touristiques.
La préfecture du Gers, Auch, est rapidement accessible, tout comme la voie rapide permettant de rejoindre facilement Toulouse et son aéroport international.
Une pièce de vie baignée de lumière Le véritable coeur de la maison est une spectaculaire pièce de vie traversante de 64 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon.
Bénéficiant d'une quadruple exposition, elle profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures, dont une superbe baie panoramique offrant une vue directe sur la piscine, la terrasse couverte et les jardins.
Une authentique cuisinière AGA alimentée au gaz ainsi qu'un poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de l'année.
Double salon de réception Attenant à cette pièce principale, un élégant double salon de près de 49 m² s'organise autour d'une remarquable cheminée double face, vitrée d'un côté et ouverte de l'autre, permettant de créer deux espaces de réception à la fois indépendants et communicants.
Un escalier dessert directement une première suite indépendante.
Suite parentale La vaste suite parentale bénéficie d'un espace totalement privatif au rez-de-chaussée.
Elle comprend : une chambre de 29 m² ouvrant par portes-fenêtres sur la terrasse plein sud ombragée par un magnifique olivier ; un vaste dressing entièrement aménagé ; une salle de bains avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque. Suite indépendante Accessible depuis le salon, une jolie suite située à l'étage comprend : un palier pouvant faire office de bureau ; une chambre mansardée pleine de charme ; une salle d'eau privative. Aile invités Parfaitement indépendante, l'aile invités comprend : un hall de distribution ; une grande salle d'eau avec accès Jack & Jill ; une chambre avec placards intégrés et vue sur la campagne ; une vaste chambre avec salle de bains privative et accès direct à sa terrasse privée. Appartement indépendant Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique, l'appartement indépendant comprend : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte don...
270 m²
2 000 €
2372 m²
10
5
5
Équipée
Sud
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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