VOTRE MAISON COUP DE C?UR AUX PORTES DE DISNEY ET DE LA NATURE
Villeneuve-Saint-Denis
Vous rêvez d'un cadre de vie serein, d'une maison moderne, spacieuse et prête à vivre ?
Bienvenue dans ce havre de paix familial, niché au c?ur d'un secteur résidentiel très recherché.
149 m² habitables ? 6 pièces ? 4 chambres ? Terrain de 752 m²
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE !
Construction de 2018, état irréprochable, finitions contemporaines.
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée composée d'un ilot central.
Double suite parentale dont une au rez-de-chaussée pour plus de confort desservant le jardin.
Espace nuit à l'étage avec 3 chambres, salle de bains et salle d'eau + mezzanine.
Équipements haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation, chauffage au sol, fibre, double vitrage.
Extérieurs pensés pour vos instants de détente : terrasse de 100 m², pergola bioclimatique, piscine chauffée autonome, jardin paysager.
Un abri de jardin, et un puits pour l'arrosage.
Garage + 4 places de stationnement
LE CALME À LA CAMPAGNE, LA VILLE À PORTÉE DE MAIN
Située à 10 minutes de Val d'Europe, la maison vous offre un environnement ultra calme, dans une commune à 94 % de propriétaires, prisée pour sa qualité de vie, sa proximité de la nature, et
l'accès rapide à Marne-la-Vallée, Disney ou Paris via l'A4/RER A.
UN INVESTISSEMENT PERTINENT
Dans un marché tendu où les biens familiaux de standing sont rares, cette maison se distingue par son excellent DPE (A/A), ses faibles charges, et son potentiel immédiat sans travaux.
C'est une opportunité unique pour les familles exigeantes qui veulent poser leurs valises sans compromis.
Avec une vie de plain-pied possible pour les personnes en demande.
Prix : 649 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez Nathalie LEONARD HUSSON au 06 62 06 89 82 pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Cette annonce référence 287302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.
Prix du bien : 649 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
149 m²
4 356 €
752 m²
6
4
1
3
2018
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
55
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Nathalie LÉONARD
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