Superbe propriété en pierre avec gîte sur 6 hectares VUE TRE
Penne-d'Agenais 47140
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Honoraires à la charge du vendeur.
En Lot et Garonne, sur la commune de Penne-d'agenais, village classé parmis les ' plus beaux villages de France', belle maison en pierre rénovée avec cadre exceptionnel sans aucune nuisance, permettant une vie de plain pied; avec gîte et dépendances sur près de 6 hectares. La maison se compose de 3 niveaux avec sous sol semi enterré. Le niveau principal en rez de cour propose une cuisine ouverte sur un espace dinatoire ( 26 m2) avec cheminée et poele à granules, une véranda ( 20 m2) attenante à la cuisine, un salon salle à manger ( 29 m2) donnant sur le balcon avec vue exceptionnelle, une suite avec salle d'eau, WC privatif et son accès balcon ainsi qu' une seconde salle d'eau avec WC. Les combles ont été aménagées en une pièce palière servant de bureau et de coin lecture, de deux belles chambres avec poutres apparentes et d'une salle d'eau avec WC. Le sous sol ( environ 85 m2), dispose de plusieurs pièces: arrière cuisine - buanderie , cave à vin, atelier de bricolage et garage. La propriété dispose d'un gîte de 58 m2 avec coin cuisine, pièce de vie largement vitrée, chambre, salle et WC ainsi qu'un espace dortoir en mezzanine avec salle d'eau et WC. A l'extérieur se trouve une seconde dépendance en pierre sur 1 niveau, composée d'un atelier de bricolage et d'un espace abri de jardin ; ainsi qu'un garage non attenant entièrement isolé. Le tout sur presque 6 hectares en prés avec 1,5 hectare de bois, magnifiquement entretenu, avec puits et équipé d'une pompe.
Les plus : Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique solaire, micro station et isolation très récentes. Double vitrage partout Situation exceptionnelle au coeur des bastides, au calme avec vue sur la vallée du Lot. Gare TGV AGEN : 45 mn Gare Penne d'Agenais: 10 mn Commerces, ecoles et collège : 9 mn
DPE:C - GES:C
Hélène SEGAL EXPERTIMO WHATSAPP +336 89 99 16 52
In Lot-et-Garonne, in the village of Penne-d'Agenais--classified among 'The Most Beautiful Villages of France'--a beautifully renovated stone house with an exceptional, peaceful setting, offering single-level living, along with a guesthouse and outbuildings on nearly 6 hectares. The house ( 120m2) consists of three levels with a semi-buried basement. The main level, at courtyard level, features an open kitchen with a dining area (26 m2) equipped with a fireplace and a pellet stove, a veranda (20 m2) adjacent to the kitchen, a living-dining room (29 m2) opening onto a balcony with an exceptional view, a suite with a private bathroom, WC, and balcony access, as well as a second bathroom with WC. The attic has been converted into a landing area used as an office and reading nook, along with two beautiful bedrooms with exposed beams, and a bathroom with WC. The basement ( around 85 m2) includes multiple rooms: a pantry-laundry room, a wine cellar, a workshop, and a garage. The property also includes a 58 m2 guesthouse with a kitchenette, a bright living area, a bedroom, a bathroom, and WC, as well as a mezzanine dormitory space with an additional bathroom and WC. Outside, there is a second single-level stone outbuilding, consisting of a workshop and a garden storage area, as well as a detached, fully insulated garage. All of this is set on nearly 6 hectares of well-maintained meadows, including 1.5 hectares of woodland, a well equipped with a pump. Highlights: Heat pump, solar thermodynamic water heater, recent micro-station system, and insulation Double glazing throughout Exceptional location in the heart of the bastides, quiet with breathtaking views over the Lot Valley Agen TGV station: 45 min Penne-d'Agenais train station: 10 min Shops, schools, and middle school: 9 min Energy performance rating: DPE: C GES: C Hélène SEGAL - EXPERTIMO (WhatsApp) +33 6 89 99 16 52
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178 m²
2 371 €
29 m²
60000 m²
8
5
4
5
1800
Ouest
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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