Superbe T3 avec balcon et parking - Vue dégagée - Rue des Acacias - Caudéran Bordeaux
Bordeaux 33200
0
Hosman vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces de 66 m² Carrez, situé Rue des Acacias à Bordeaux. Idéalement orienté plein ouest, ce bien traverse naturellement la lumière jusqu'au dernier étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, construit dans les années 1980.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.
L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour spacieux baigné de lumière, prolongeant sur un agréable balcon de 4,7 m², parfait pour profiter de l'extérieur avec store banne inclus ;
- Deux chambres confortables avec placards intégrés de 10m2 et 12m2;
- Une cuisine semi-ouverte bien aménagée avec cellier ;
- Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire ;
- Des toilettes séparées.
Une place de parking privative est incluse.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.
La taxe foncière annuelle est de 1 410 €.
Située dans le quartier Caudéran, à l'ouest de Bordeaux, la Rue des Acacias bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et familial. Ancienne commune rattachée à Bordeaux, Caudéran est aujourd'hui l'un des quartiers les plus prisés de la ville, notamment pour sa qualité de vie, ses maisons bourgeoises et ses rues arborées.
Points forts du quartier :
Le Parc Bordelais : À seulement quelques minutes à pied, ce parc emblématique de Bordeaux offre plus de 28 hectares d'espaces verts, d'aires de jeux et de promenades. Parfait pour les familles et les amateurs de nature.
Écoles réputées à proximité :
École primaire Charles Martin
Collège Saint-André
Lycée Grand Lebrun, établissement privé très recherché à Bordeaux
Commerces et vie de quartier : Le quartier propose de nombreux commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, et marchés, notamment le marché de Caudéran qui a lieu plusieurs fois par semaine.
Transports : Bien desservi par les lignes de bus (notamment les lignes 1 et 16), permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux ou la gare Saint-Jean. Des pistes cyclables sécurisées facilitent aussi les déplacements doux.
Ambiance : Quartier chic sans être ostentatoire, Caudéran attire une population familiale, avec un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et commodités urbaines.
L'immeuble, bien entretenu, est sous le statut de copropriété sans travaux prévus à court terme. Les parties communes sont en excellent état, offrant un cadre de vie sécurisé.
Les charges de copropriété s'élèvent à 428 € par trimestre.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
66 m²
3 712 €
3
2
1
1
4 sur 4
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Joseph Rimpot
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
