EXCLUSIVITE - Idéal investisseur ! Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce T1 bis - à rénover - de 49,25 m2 (loi Carrez), est situé au 1er étage d'une authentique maison de village divisée en 4 logements. Il se compose d'une cuisine ouverte de 15,85 m2, d'un séjour avec coin nuit de 29,58 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Une place de stationnement sur le parking de la copropriété complète votre acquisition. Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (6 % brut environ), de faibles charges de copropriété (copropriété en cours de constitution). Le bien est actuellement occupé avec un loyer HC de 750 EUR par mois, avec un bail en cours jusqu'au 22/01/2028. Visites possibles les mercredi et vendredi. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
49.25 m²
2 741 €
29 m²
2
1
1
1
1 sur 2
1849
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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