T1BIS vendu loué - Investissement patrimonial aux portes du centre-ville
Le Mans 72000
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Une adresse privilégiée et recherchée
Situé rue de la Porte Sainte-Anne, l'appartement profite du charme des bords de Sarthe, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 2 minutes du tramway reliant directement les universités.
. Une copropriété historique, entretenue et valorisée
Adossé à la muraille du Vieux Mans et inscrit dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable, l'immeuble a bénéficié d'un suivi rigoureux de son entretien. Un plan pluriannuel de travaux a été établi en avril 2025, il offre une visibilité claire et maîtrisée sur la stratégie collective sur ce bien.
. Un grand T1 bis plein de caractère
Ce chaleureux appartement séduit par son authenticité : tommettes, poutres apparentes et cheminée d'apparat. La pièce principale est intelligemment aménagée en plusieurs espaces distincts : une entrée, un coin chambre avec grand placard, une cuisine semi-équipée pouvant accueillir un espace repas, ainsi qu'un salon confortable. La salle de bain et les WC sont séparés par un sas. Mono-orienté, il bénéficie de deux fenêtres à petits bois ouvertes sur la végétation et les bords de la Sarthe.
. Un investissement sûr et immédiatement rentable
- Actuellement loué à un locataire fiable
- Bail de 36 mois en cours, jusqu'en novembre 2027, avec indexation annuelle (IRL)
- Loyer : 385 € HC + 24 € de charges récupérables
- Taxe foncière contenue : 427 €
- DPE : D (193), optimisation énergétique facilement réalisable ? chauffage gaz
Cette annonce référence 300101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
36 m²
2 500 €
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2 sur 3
1500
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ANAÏS TOUBOULIC
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