Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif en meublé ou en nu hors encadrement de loyers ? Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 de près de 40m2 doté d'un bel extérieur de plus de 9m2 et d'un box fermé en sous-sol. Le bien prend place au 2ème étage sur 4 au sein d'une copropriété de 2016 idéalement placée.
Pièce de vie
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie dont l'espace est parfaitement optimisé. La cuisine est partiellement aménagée, équipée (meubles, évier, plaque, four) et ouverte sur le séjour qui vous donne accès à une terrasse abritée de 9,30m² afin de profiter des beaux jours. Cet extérieur, exposé Ouest, donne en intérieur de copropriété, vous assurant une vue dégagée et le calme.
Espace nuit & salle d'eau
La chambre présente une belle surface de 11m2. La salle d'eau est entièrement carrelée. Vous disposerez d'un sèche serviette, d'un meuble vasque et d'un miroir. La superficie de cette pièce d'eau vous permettra d'installer votre lave-linge. Les toilettes sont intégrés dans cet espace.
Environnement
Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Jules Ferry, et des arrêts de bus, vous êtes idéalement situé et pouvez rejoindre en 5 minutes le centre ville, ses commerces, son super marché et le cinéma . Vous accèderez rapidement à l'université Lumière Lyon 2, et vous pourrez vous rendre facilement à différents points de Lyon grâce au réseau TCL en bas de l'immeuble.
Charges et précisions
Les charges sont de 74 par mois et comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, les charges ascenseurs, les frais de syndic et le fonds travaux. La taxe foncière est de 845 . Nous sommes en PVC double vitrage avec stores manuels. Le chauffage est au gaz individuel tout comme la production d'eau chaude. Un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (14 000).
N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 245 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 962 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 et 670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
