Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T3 Localisation : L'Avillanella, Poggio-Mezzana 20230 Année de construction : 2008 Surface : 45,25m2 , terrasse de 26,20 m2 et un jardin de 73 m2 Nombre de Pièces : 3 Etage : RDC Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : MAGORA Informations Financières : Prix de Vente : 112 921 EUR Loyer Annuel Garanti : 6 108 EUR HT Rendement Locatif Brut : 5,4 % Taxe foncière : 246 EUR Charges de copropriété annuelle : 583 EUR Bail commercial tacite depuis le 31 août 2020
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
45.25 m²
2 495 €
3
2008
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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