Vente appartement 3 pièces

325 500 €

T3 à l'Aiguillon, avec grande terrasse privative sans vis-à-

Arcachon 33120

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).

Appartement proche de l'Aiguillon, rénové en 2023, avec extérieur à l'abri des regards.
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence entièrement clôturée et sécurisée, cet appartement de 2 chambres propose également un bel extérieur de 32m2 aménagé et paysager, invisible depuis le parking, et sans vis-à-vis. Vous êtes assurés d'avoir le soleil toute la journée grâce à son orientation Sud Ouest, et vous pourrez déjeuner en terrasse à l'abri du vent et des regards. Le séjour ouvre sur le jardin par une grande baie vitrée d'un coté, et une porte vitrée de l'autre.
La cuisine semi ouverte est entièrement équipée et aménagée. Malgré sa taille, vous serez surpris de son aménagement optimal où tout est à portée de main. En résumé, c'est une micro cuisine hyper équipée sur mesure pour avoir tout sous la main.
Le couloir de la partie nuit, lui, dessert une salle d'eau (avec wc, cabine de douche et meuble lavabo), une chambre à la décoration soignée, une deuxième chambre plus petite actuellement transformée en dressing, mais pouvant facilement loger des lits suporposés pour faire une chambre cabine, et un cellier, bien pratique pour y loger le lave linge en dessous du chauffe eau.
Tous les murs ont été doublés à l'intérieur pour améliorer le confort global, que ce soit acoustique ou thermique, ce qui en fait un lieu très calme et confortable.
Spots intégrés partout dans l'appartement, décoration ambiance plage sobre et soignée. Pour les sols, les pièces de vie sont carrelées, et les chambres sont équipées d'un beau parquet flottant de qualité. Des touches d'originalité dans la déco font de cet appartement un joli pied à terre sur Arcachon pour un plaisancier, ou encore un bel appartement à vivre tout au long de l'année. Se prêterait parfaitement à de la location saisonnière pour un investisseur.
De par sa déco et son emplacement, ce bien est unique! De plus, il est proche de tous les commerces et des commodités, ainsi que du port, si vous avez un bateau à quai ou souhaitez prendre des cours de voile. L'école de voile, le port de plaisance, et le port à sec sont à deux pas. Un pied à terre idéal pour passer son permis bâteau! La vidéo de présentation est disponible ici : https://youtu.be/1VsP_5kS1jk (si le lien n'apparait pas, c'est que la plateforme n'autorise pas les liens URL, donc demandez-nous par email et nous vous ferons suivre le lien.)
Une visite virtuelle est disponible si vous souhaitez faire une pré visite à distance.
Contactez-moi pour parler de votre projet et je pourrai vous envoyer tout le dossier.
Cette annonce vous est proposée par LEBRUN Eric - EI - NoRSAC: 453 235 012, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan
Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

227

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)