Appartement T3 de 71 m² à Rodez proche du nouvel IUT situé dans une petite copropriété à faibles charges (30 €/mois), proche de toutes commodités. Cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses éléments de charme : parquet ancien et charpente apparente dans un espace de vie de 40 m².
Vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis : un vrai atout pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
Emplacement stratégique :
- Supermarché et pharmacie à 300 m
- A 5 min à pied de la gare et 5 min du nouvel IUT, peut ainsi convenir pour de la colocation étudiante
- Boulangerie dans la rue
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
Travaux à prévoir : uniquement du second ?uvre (sols, cuisine, peinture, modernisation salle de bain).
Possibilité d'améliorer le DPE (lettre D visée) en isolant le comble et en changeant la chaudière gaz ? devis en main à hauteur de 5?000 €.
Combles accessibles via escalier coulissant (on peut s'y tenir debout), parfait pour du stockage ou un futur aménagement.
Avantages financiers :
- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une résidence principale
- Éligible aux aides à la rénovation énergétique pour un projet locatif
- Les travaux seront déductibles des revenus locatifs pour limiter l'imposition
Économie estimée de 15 à 35 000 € sur un financement par rapport à un bien ancien sans travaux à 135?000 €
Stationnement gratuit devant l'immeuble
Chauffage individuel gaz
Fenêtres double vitrage
71 m²
1 394 €
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
401
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
88
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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