VILLARS-LES-DOMBES EXCLUSIVITÉ TERACYTÉ T3 72 m² AVEC TERRASSE & GARAGE Un appartement clé en main, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités ! En exclusivité, Teracyté Immobilier vous propose de découvrir ce charmant T3 de 72,04 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2013, au coeur de Villars-les-Dombes. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied les commerces, écoles et collège, la gare, le centre médical ainsi que la piscine : un véritable atout pour profiter pleinement d'un quotidien pratique et agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité de cet appartement aux normes PMR et sans travaux à prévoir. La pièce de vie, particulièrement agréable avec ses 31 m², bénéficie d'une belle ouverture sur la terrasse de 6 m² et accueille une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. Elle est également équipée d'une climatisation. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,95 m² et 12,24 m², toutes deux agrémentées d'un placard mural et d'un parquet. Une salle de bains fonctionnelle avec douche et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'espace intérieur. Côté confort, le logement bénéficie notamment de fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée, volets roulants PVC, VMC hygroréglable, visiophone et isolation extérieure du bâtiment. Autre avantage particulièrement appréciable : le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'un garage fermé et sécurisé d'environ 17 m² en sous-sol, offrant un espace de stationnement et de rangement très pratique. La résidence, sécurisée et bien entretenue, compte 55 lots dont 26 lots d'habitation. Aucune procédure en cours n'est signalée sur la copropriété. LES + : Emplacement central, tout à pied 72,04 m² parfaitement agencés 3ème et dernier étage avec ascenseur Résidence récente et sécurisée Appartement en bon état, sans travaux à prévoir Normes PMR Séjour climatisé de 31 m² Terrasse de 6 m² Deux chambres avec placards Garage fermé et sécurisé de près de 17 m² Chauffage et eau chaude compris dans les charges Double vitrage renforcé Isolation extérieure Prix de vente : 219 000 Honoraires à la charge du vendeur. Une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, au sein d'un environnement pratique et recherché de Villars-les-Dombes. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fabien DELLA GIUSTINA Teracyté Immobilier au 06 86 71 04 85. ESTIMATION ET CONSEILS GRATUITS !
72.04 m²
3 040 €
31 m²
3
2
1
1
3 sur 3
2013
Est
Nord
Oui
1
1
Oui
Oui (55 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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