EN EXCLUSIVITE BIEN D'EXCEPTION RARE SUR LE MARCHE
Magnifique T3 duplex de 100m² habitable (108m² au sol), avec jardin, situé à Fillinges, dans une petite résidence cossue de 18 appartements, construite en 2021. Vendu avec 2 places de parking en sous-sol + 1 cave.
Cet ancien T4 transformé en T3 a été pensé, rénové et aménagé avec goût, luxe et matériaux de qualité. Duplex très lumineux grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées. Il possède 88m² d'extérieur avec 2 terrasses, 1 balcon et 1 jardin. Aucun voisin au dessus, ni en dessous.
A seulement 3 minutes en voiture du centre du village et de ses commodités, accès autoroute à 10mn pour vos trajets vers Genève.
RDC : - Cuisine semi ouverte entièrement équipée - Grand WC avec espace buanderie + cellier - Pièce de vie de 30m² lumineuse avec sa cheminée à l'éthanol - Salle a manger attenante de 13m² avec placards sur mesure pour maximiser les rangements - 1 terrasse de 15m² à l'entrée - 1 terrasse + 1 jardin de 72m², ouverts sur la pièce de vie
ETAGE : - Mezzanine avec espace bureau - Chambre de 10m² - Chambre de 13m² avec climatisation + balcon - Salle de douche avec WC
INFORMATIONS GENERALES : - Chauffage au sol + eau chaude inclus dans les charges - Chaudière à pellet commune pour la résidence - Menuiseries bois/pvc double vitrage - Rideaux sur mesure - Volets roulants électriques - Résidence prisée aux prestations de qualité - Taxe foncière annuelle de 1200 Euros
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 606.00 et 820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
