EXCLUSIVITE - Idéal primo-accédants ou investisseur ! Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 de 63,47 m2 (loi Carrez) et 88,48 m2 au sol, est situé au 2e et dernier étage d'une authentique maison de village. Entièrement rénové, il se compose d'une vaste pièce de vie carrelée de 27,93 m2 (loi Carrez) avec une belle cuisine équipée, ouverte sur le séjour. Le hall d'entrée de 7,26 m2 dessert également deux belles chambres avec parquet de 12,46 et 9,18 m2 (loi Carrez), une salle de bains pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge, et un WC séparé. Deux places de stationnement privatives complètent votre acquisition. Les avantages de ce bien : aucun travaux à prévoir grâce à une rénovation récente (isolation, parquet, carrelage, salle-de-bains, cuisine, électricité, radiateurs basse consommation...), une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (6,5 % brut environ), de faibles charges de copropriété. Le bien est actuellement occupé avec un loyer HC de 1 350 EUR par mois, avec un bail en cours jusqu'au 30/04/2028. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
63.47 m²
3 939 €
27 m²
3
2
1
1
2 sur 2
1842
Est
2
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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