Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, ce nouvel appartement de 151m2 situé à Lyon 6eme arrondissement, à deux pas de la place Edgar Quinet et des quais de Rhône. Quartier exceptionnnel à proximité de l'église saint pothin et de ses nombreux commerces tels que boulangerie, pressing, pharmacie, restaurant. La passerelle du collège vous emmenera en quelques minutes à la presqu'ile.
Situé au troisième étage avec ascenseur, traversant Est-Ouest, ce bien vous rappelle tous les codes et charme de l'ancien, hauteur sous plafond, nombreuses cheminées, volets intérieurs bois, moulures, parquet en pointe de Hongrie.
Seul sur le palier, deux portes palières, vous trouverez, aujourd'hui trois pièces sur cour éclairées par 4 fenêtres et 4 pièces sur rue éclairées par 6 fenêtres toutes en double vitrage.
Présentation actuelle : - Lorsque vous entrez, vous accéderez à la salle à manger avec cheminée de 22m2 avec alcôve et un premier coin nuit de 8,70m2 côté cour. - Ensuite, vous trouverez un bel espace de vie de 24m2 avec une seconde cheminée, puis une chambre de 12,90m2, une majestueuse chambre de 19,97m2 qui communique avec un autre espace nuit supplémentaire de 7,60m2. - La cuisine indépendante est présentée sur la cour et nécessitera d'être remis à votre goût.
Puis deux salle de bains sont disponibles dans le dégagement du coin nuit, l'une avec baignoire et l'autre avec une cabine de douche et des wc indépendants à l'entrée. A savoir qu'il est facilement possible de concevoir un deuxième toilette indépendant avec une présentation miroir.
Je vous invite à me contacter pour échanger sur cette magnifique opportunité et explorer les différentes possibilités d'aménagement afin de rendre ce bel appartement à votre image.
DPE D, en double vitrage, les charges de copropriété s'élèvent à 180 / mois, le chauffage est individuel au gaz. Caves et greniers sont également proposés avec l'offre.
Un garage est proposé en sus du prix pour un montant de 50 000 situé à 450m de l'appartement.
Dans un quartier très recherché, à deux pas des quais de Rhône, et des tous les commerces utiles à votre quotidien, je vous invite à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible,
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1935.00 et 2617.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14987
151.34 m²
4 625 €
46 m²
5
4
1
1
1 (séparé)
3 sur 5
180.00 € / mois
1920
Est
Ouest
Oui
Oui
1
Oui
Oui (11 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Antoine DUMONT
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