À quelques pas du centre très prisé de Champagne-au-Mont-d'Or, cet appartement offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : commerces de qualité, restaurants, services du quotidien et ambiance village particulièrement recherchée dans l'ouest lyonnais.
Situé dans une résidence récente parfaitement intégrée à son environnement, ce T4 de 110 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 50 m² s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de plus de 30 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les Monts d'Or, sans aucun vis-à-vis.
L'agencement est particulièrement bien pensé avec un espace nuit distinct comprenant trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. La hauteur sous plafond de 2,60 m renforce la sensation d'espace et de confort au quotidien.
Le calme est total, en retrait des axes, tout en bénéficiant d'une accessibilité remarquable : accès rapide à l'A6, centre de Lyon en quelques minutes en voiture, et liaison efficace en transports avec la gare de Vaise à proximité .
La résidence propose des prestations de qualité : isolation thermique et acoustique performante, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, équipements modernes et sécurisés .
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et vue exceptionnelle.
Prix : 690 000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation frais de notaire : 17 000 Estimation charges de copropriété : 185 / mois
Garage box en sous-sol : 26.000 en sus du prix de vente Place de stationnement en sous-sol possible : 18.000 en sus du prix de vente
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 669.00 et 906.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)
110.62 m²
6 238 €
52 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
3 sur 3
185.00 € / mois
2024
Est
Nord
Oui
1
1
Oui
Oui (107 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie Liminana
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