Toit-terrasse sans vis-à-vis au centre de Champagne
Champagne-au-Mont-d'Or 69410
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or, à seulement quelques pas des commerces prisés du centre, découvrez un bien rare perché au dernier étage, comme une évidence pour ceux qui recherchent espace, lumière et intimité.
Dès l'entrée, on comprend immédiatement que cet appartement a été intelligemment pensé. La pièce de vie de plus de 60 m² impressionne par ses volumes et surtout par sa triple exposition sud, ouest et nord, offrant une luminosité constante tout au long de la journée. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une superbe terrasse de 71 m², sans vis-à-vis, véritable pièce à vivre extérieure.
Ici, le confort est total : sol chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur individuelle, carrelage grand format 120x60 dans les pièces de vie, parquet collé dans les chambres, prestations soignées et durables. L'agencement est particulièrement intelligent avec un espace nuit bien séparé comprenant trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des rangements optimisés.
La résidence récente, élégante et sécurisée, s'intègre parfaitement dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des transports. Un accès rapide aux axes autoroutiers et des lignes de bus au pied de la résidence permettent de rejoindre le centre de Lyon en une vingtaine de minutes.
Un bien rare, tant par son emplacement recherché, son dernier étage sans vis-à-vis, que par la qualité de ses prestations et ses volumes.
Prix : 650 000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Garage box en sous-sol : 26 000 en sus du prix de vente Estimation frais de notaire : 16 000 Estimation charges de copropriété : 200 / mois
Contactez dès maintenant une conseillère immobilière ACCANO pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 484.00 et 655.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)
123.71 m²
5 254 €
61 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
3 sur 3
200.00 € / mois
2024
Ouest
Nord
Oui
1
1
Oui
Oui (107 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
34
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie Liminana
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