T4 familial avec charme de l'ancien - climatisé - Terrasse - Li
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement quelques pas du très recherché quartier Bellecombe et de Lyon 6?, rue Louis Becker à Villeurbanne, NOVEA Immobilier vous propose ce superbe appartement familial de 120 m², niché au sein d'une copropriété ancienne de caractère, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 14 logements.
Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun (métro A, tramway T4, bus), de la gare Part-Dieu et des Brotteaux, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les éléments anciens soigneusement conservés confèrent à cet appartement une élégance rare.
La pièce de vie de près de 40 m² climatisée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le coeur de l'appartement. Cheminées d'époque, placards anciens et magnifique sol en marbre rose d'Italie soulignent tout le cachet de ce bien.
Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée, moderne et parfaitement équipée, offre un agréable espace repas et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'appartement. Un espace extérieur rare, calme et ensoleillé, idéal pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours.
L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont deux donnant sur la cour intérieure au calme.
Une vaste salle de bains avec double vasque, baignoire et nombreux rangements complète l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie et des toilettes indépendantes.
L'appartement bénéficie également d'un confort très recherché grâce à la climatisation, un véritable atout pour profiter pleinement des périodes estivales, tout en conservant le charme authentique de l'ancien.
Les prestations Petite copropriété de seulement 14 logements Appartement seul sur le palier Terrasse privative de près de 20 m² exposée plein Sud Climatisation Trois grandes chambres avec rangements Cuisine récente, entièrement équipée Cave en sous-sol Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Charme de l'ancien parfaitement préservé Rare sur le secteur, cet appartement séduira les familles comme les amateurs de beaux volumes recherchant un bien de caractère alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié.
Une visite s'impose !
Frédéric Perez NOVEA Immobilier 06 37 70 80 15
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17976
120 m²
4 083 €
40 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 3
141.00 € / mois
1930
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui (22 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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