NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex, situé en plein centre de Fontaines, au coeur d'une copropriété à taille humaine, équipée d'un ascenseur et composée exclusivement de propriétaires occupants.
APPARTEMENT ET ANNEXES
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité offerte par sa configuration traversante et le soin tout particulier apporté à son entretien. Rénové avec goût, il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Le premier niveau s'organise autour d'une vaste entrée avec de nombreux rangements, d'un spacieux séjour double ouvrant sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une première chambre avec placards, une buanderie pouvant facilement être transformée en seconde salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, le dégagement avec rangements dessert trois belles chambres, dont une confortable chambre de plus de 15m² bénéficiant de son propre balcon. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace nuit particulièrement adapté à la vie de famille.
Avec ses quatre chambres, ses nombreux rangements et ses beaux volumes, cet appartement répondra parfaitement aux attentes d'une famille nombreuse, d'une famille recomposée ou d'acquéreurs souhaitant disposer de plusieurs espaces de télétravail.
L'une des véritables forces de ce bien réside également dans sa conception atypique : chaque niveau dispose de sa propre porte palière. Cette configuration permet d'envisager facilement un projet de regroupement familial tout en conservant l'indépendance de chacun, ou encore de bénéficier d'un accès facilité aux deux niveaux grâce à l'ascenseur.
En annexes, vous profiterez d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement sécurisée au sein de la résidence vendu pour 10 000 en supplément.
LOCALISATION & COMMODITES
Vous bénéficierez d'un cadre de vie particulièrement recherché, où tout se fait à pied. Les commerces de proximité sont au pied de la résidence : boucherie, fromagerie, caviste, épicerie, La Poste Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires avec une crèche à 2 minutes, une école à 5 minutes et un collège à seulement 10 minutes à pied.
Côté transports, la gare de Collonges-Fontaines, reliant rapidement Vaise, Perrache et la Part-Dieu en moins de 15 min, est accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis que les lignes de bus vers Bellecour et la Part-Dieu se trouvent au bout de la rue.
Enfin, les amoureux de nature et de sports profiteront des agréables promenades aménagées le long des quais de Saône, accessibles à 2 minutes seulement, offrant un cadre de vie aussi pratique que paisible : guinguettes, paddle, jogging...
COPROPRIETE
L'ascenseur a été entièrement rénové en 2021. Quant aux travaux de réfection de la toiture et de son étanchéité, ils ont été votés et seront intégralement pris en charge par les vendeurs.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1209.99 et 1859.41 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques...
Duplex
107 m²
3 262 €
6 m²
28 m²
5
4
1
2 (séparés)
1 sur 5
185.00 € / mois
Oui
1986
Est
Ouest
3 (6 m²)
Oui
Oui
1
Oui (62 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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