Vente maison 6 pièces

650 000 €

T6 - Maison Familiale avec Vue sur le Lac du BOURGET

Aix-les-Bains 73100

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Venez découvrir cette spacieuse maison familiale, située dans un quartier prisé et calme sur la commune de Grésy-sur-Aix. Avec sa vue imprenable sur le lac, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'espace, de sérénité et de confort.
D'une superficie totale de 196m2 habitables, elle propose des volumes généreux et des espaces bien agencés. ( 163 m2 de résidence principale + 33 m2 de garage aménagé ).
A votre arrivée vous pourrez stationner dans une cours servant de stationements pour plusieurs vehicules.
Dans la maison, au rez-de-chaussée , vous trouvez une entrée avec un couloir desservant un WC,une cuisine spacieuse ouverte sur une salle à manger et un salon-séjour lumineux donnant accès à une magnifique terrasse carrelée avec vue lac.
Un escalier mène au rez-de-chaussée inférieur où un couloir dessert quatre chambres (19,46 m2, 12,29 m2, 11,71 m2 et 11,32 m2), deux salles d'eau, deux WC, une cave de 7,02 m2 et un cellier de 11,43 m2.
Ce niveau dispose également d'une seconde terrasse avec une partie couverte offrant elle aussi une vue sur le lac.
Un cadre idéal pour profiter du calme et de la nature.
De plus, vous disposerez au rez de chaussé du logement d'un garage double actuellement aménagé en atelier, Il comprend : Un espace nuit de 12 m2, Un atelier de 14 m2, une salle d'eau et des espaces de rangement. Les portes de garage d'origine ont été conservées, offrant la possibilité de réhabiliter facilement l'espace en garage fermé selon vos besoins. Coté jardin vous pourrez profiter d'une remise qui vous permettra de pouvoir stocker du materiel. A extérieur de nombreuses possibilités grâce au terrain constructible de plus de 3 000 m2 : Création d'un jardin paysager, Installation d'une piscine,Construction d'une seconde habitation sur le niveau inférieur, sans impacter la vue depuis la maison principale.
Confort, prestations, informations

Chauffage pompe a chaleur de 2021 air/eau avec chaudière reliée .
Climatisation réversible de 2021 dans l'atelier.
Tout-à-l'égout.
Taxe foncière: 1 970EUR.
Exposition de la terrasse RDC inferieur ouest.
Construite en 1975 sur un terrain de 3416m2 et édifié sur un vide sanitaire.
Classée en énergie C GES A .

Commodités

Ecole élémentaire/maternelle/college de GRESy -SUR -AIX : 6 minutes en voiture
Arrêt de bus : 3 minutes à pied

Cette maison est une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un cadre de vie spacieux, paisible et offrant une vue exceptionnelle sur le lac du BOURGET.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Contactez Julien&Stéphanie DOHM immobilier o7.84.94.47.45
video: https://youtu.be/0ncNl01anE0
Cette annonce vous est proposée par BALFROID Stéphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de chambery
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

127

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)