EN EXCLUSIVITé, Coup de c?ur assuré pour ce duplex de 90m² LUMINEUX avec une terrasse de 30m²? Taverny
Niché au 2? et DERNIER étage d'une résidence prisée, au calme et parfaitement entretenue, ce duplex familial de 5 pièces vous séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité (Exposition Sud-Est) et son agencement optimisé.
Vous découvrirez une SPACIEUSE pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, donnant sur un séjour chaleureux prolongé par une agréable terrasse de 30 m² SANS vis-à-vis, un store banne électrique vient prolonger l'espace de vie extérieur, offrant ombrage et confort sur la terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours ? Un vrai plus pour vos instants de convivialité ET de détente. Un WC indépendant complète le niveau principal.
À l'étage, un palier dessert 4 chambres confortables (dont trois d'environ 11 m² et une de 9 m²) aménagées avec de nombreux placards pour plus de praticité ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle, moderne avec double vasque, intégrant un espace fonctionnel pour machine à laver et sèche-linge
En complément, un cellier privatif sur le palier vous offre un espace de rangement pratique supplémentaire, une place de parking intérieure, sécurisée, et un local vélos vient parfaire l'ensemble.
Ce bien rare bénéficie d'un emplacement idéal : à 12 minutes à pied de la gare (RER C / ligne H), Gare de Montigny à 10min, Gare de Taverny à 15min et accès aux autoroutes A115 et A15, une proximité des écoles, commerces et infrastructures, tout en offrant le calme d'un quartier résidentiel recherché, accès direct de la résidence au bois pour vos footing et promenade en famille.
À visiter sans attendre ? ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !
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Cette annonce référence 290887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 4 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1341.00 € et 1815.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90 m²
2 722 €
5
4
1
2 sur 2
1975
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Elodie JAVALOYES
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