Découvrez cette magnifique propriété de 1887, entièrement rénovée en 2007 avec permis de construire. Ce tènement est composé de la maison, d'une ancienne grange/atelier, d'un parking couvert 3 véhicules, d'un bûcher, d'un four à pain. La propriété allie charme authentique et confort moderne. Avec une surface habitable de 158 m² et une surface au sol de 294 m², cette propriété sur 2348 m² offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Cette maison de deux niveaux, composée de 5 pièces, 4 chambres et 3 salles d'eau, est conçue pour offrir un confort optimal. Chaque espace a été pensé pour maximiser la luminosité et la convivialité. Les 4 WC, dont un indépendant, garantissent une intimité et une praticité au quotidien. Il existe une Suite/chambre avec sa salle d'eau/wc en rez de plain pied. Il existe aussi une belle cave de 28m². L'intérieur, en excellent état, est chauffé individuellement, assurant une gestion énergétique efficace avec un plancher rayonnant électrique et des convecteurs associé à un poêle à bûches. La cuisine aménagée est semi ouvert sur le séjour, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Les deux terrasses invitent à profiter des beaux jours, tandis que le jardin offre un havre de paix pour se ressourcer avec de multiples petits coins ombragés. La vue sur la campagne est belle en pied de Chartreuse, et l'exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. Il existe une source sur la propriété qui dessert en double réseau les 4 wc, la buanderie pour la machine à laver et un évier de jardin. Le bien est raccordé au réseau collectif d'assainissement et conforme. Une wmc double flux avec un puits canadien est présent pour un confort optimal.
Pour le stationnement, un espace intérieur et trois places extérieures et couvertes sont disponibles, facilitant l'accueil de vos invités. L'isolation des murs en pierre et pisé de 10 cm à l'intérieur et chaux à l'extérieur laisse bien respirer les murs. La toiture en tuiles terre cuite écaille est de 2008 et les deux à trois couches de laine de roche garantissent une excellente performance thermique- D.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À 15 minutes à pied, vous avez accès à une maternelle, une école élémentaire et deux restaurants, une boulangerie, épicerie. En 5 minutes en voiture, vous rejoignez la zone commerciale des Baronnies du Pont de Beauvoisin ou la Gare. Un arrêt de bus est également situé à 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. HCV
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.agence-aiguebelette.fr
158 m²
2 943 €
2348 m²
5
4
3
4 (séparés)
01/07/2025
1887
Sud
Ouest
Oui
3
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CATHERINE BERNARDY
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