Normandie Aménagement développe pour la Communauté de communes Caen la mer une Zone d'Aménagement
Concerté, extension de la Zone d'Activité Économique Lazzaro, située à Colombelles.
Située à l'est de l'agglomération caennaise, à Colombelles, la
zone d'activité économique communautaire du Lazzaro (ZAC 1
et 2) couvre à ce jour une superficie de 55 hectares, dédiée aux
activités industrielles et artisanales.
La totalité des terrains est aujourd'hui occupée.
Aussi, Caen la Mer et Normandie Aménagement lancent la
réalisation d'une extension vers l'est. Cette volonté fait écho
aux besoins observés sur l'agglomération caennaise qui souffre
d'une carence de terrain pour accueillir les projets de création et
de développement d'entreprises : artisanant, petites industries,
tertiaire, petite logistique...
L'extension, par son positionnement stratégique, sa superficie et
sa connexion aux infrastructures de transport, permet de répondre
aux besoins d'implantation de ces entreprises sur l'agglomération
de Caen.
Une phase d'étude préalable, engagée depuis 2017, a permis une
réflexion générale sur les 29 hectares que représente une partie du
site d'extension de la zone d'activités Lazzaro. Elle a notamment
précisé le programme et les principes d'aménagement, le
périmètre opérationnel, les conditions de faisabilité économique et
technique, les caractéristiques d'insertion dans l'environnement,
le choix de la procédure et les modes de réalisation adaptés.
Concédant : Communauté de communes Caen la mer
Localisation : Colombelles
Ampleur : 29 ha
Vocation : Réalisation d'une Zone d'Aménagement Concerté
Budget : 11 250 000 euros HT
MOE/Urbaniste/Paysagiste : MA-GEO/Soon Architecture/
Atelier Vert Latitude
Une ZAC reliée à son environnement
> Située le long de la RD 226 à proximité des communes
de Giberville, Cuverville et Démouville.
> Une proximité directe avec le périphérique de Caen et
l'autoroute A13. La future desserte portuaire en cours
de réalisation (livraison en 2020) améliorera d'autant
plus le réseau existant et par conséquent l'accessibilité
de la zone de Lazzaro.
> Une trame viaire accompagnée d'un réseau cycle et
d'un réseau piéton. Cette organisation permettra de
connecter la ZAC à l'ensemble des entités urbaines
environnantes dont la ZAC de Giberville, la ZAC Lazzaro
et la commune de Giberville.
Répondre à la forte demande de foncier
L'ensemble est destiné à répondre à la demande forte de
foncier pour le développement économique dans le secteur.
De ce fait, elle vise à accueillir des activités artisanales de
petite à moyenne taille.
Le lancement des travaux est programmé pour l'automne
2019. Une quinzaine de lots sera ouvert dans un premier
temps à la commercialisation. Cette première phase entraine
notamment la création d'un nouveau giratoire, portail d'entrée
de la ZAC, et également la première connexion viaire avec la
parc d'activité historique de Lazzaro.
Au total, une cinquantaine de lots, de 1 200 à 21 000 m² et
plus, sera proposée.
Normandie Aménagement intervient en
tant que concessionnaire « à risque »
et mène à cette fin les missions suivantes :
> Acquérir la propriété des biens immobiliers bâtis ou non
bâtis, gérer les biens acquis
> Procéder à toutes les études nécessaires
> Mettre en état les sols, réaliser les travaux de voirie,
réseaux divers, démolition, construction, réhabilitation et
aménagements
> Assurer le suivi et la coordination de la réalisation des
équipements
> Promouvoir l'opération par toutes actions publicitaires
appropriées, rechercher des acquéreurs, locataires
potentiels, préparer et signer tous actes nécessaires
> D'une manière générale, assurer l'ensemble des études,
les tâches de gestion et la coordination indispensables à
la bonne fin de l'opération.
1794 m²
61 €
1794 m²
Oui
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