THIONVILLE - MAISON INDIVIDUELLE DE 200 M2 SUR 19.90 ARES
Thionville 57100
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THIONVILLE - GUENTRANGE Elegante maison d'architecte avec pisicine dans une environnement privilégié Située au coeur du très prisé quartier de Guentrange à Thionville, cette superbe maison d'architecte d'environ 200 m2 habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et la qualité de son environnement. Édifiée sur un magnifique terrain paysager et arboré, parfaitement préservé des regards, elle offre un cadre de vie privilégié alliant confort et proximité immédiate des écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles ainsi que des principaux axes autoroutiers vers le Luxembourg. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste hall d'accueil agrémenté d'un espace détente avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les nombreuses baies vitrées qui équipent la maison apportent une luminosité naturelle exceptionnelle et établissent une harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine indépendante, entièrement équipée, développe une surface d'environ 30 m2. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose d'un espace repas et d'un accès direct à une première terrasse. Le vaste salon-séjour de près de 60 m2 constitue le coeur de la maison et s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées Sud et Est, offrant une vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables de 12,25 m2, 12,73 m2 et 15,60 m2, deux espaces bureaux ouverts, une véranda climatisée d'environ 14 m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. À l'étage, une vaste pièce mansardée offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace lecture, bureau, salle de sport ou chambre d'appoint. Le sous-sol complet accueille un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une cave. Les extérieurs constituent un véritable havre de paix. Le jardin soigneusement arboré et paysagé invite à la détente dans un cadre verdoyant et intimiste. Les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours tandis qu'une magnifique piscine enterrée de 12 x 5 mètres vient compléter cet ensemble d'exception. Un car-port offre également des possibilités de stationnement supplémentaires. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur géothermique, de menuiseries bois à double vitrage, de volets motorisés ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Rare sur le marché thionvillois, cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, espace et qualité de vie. Une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'une demeure familiale de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération, aux portes du Luxembourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, conformément à l'article R.125-25 du Code de l'environnement. Prix : 750 000 EUR Honoraires charge vendeurs Agence OPEN Hettange-Grande 49B rue Patton 57330 HETTANGE-GRANDE Contact : M. BOMBINO - Tél. : 06 74 94 41 92 - Courriel : bombino@open57.fr
200 m²
3 750 €
1990 m²
7
4
1987
1
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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