Très beau studio de 32m² avec garage et vue sur le Parc - Av.
Villeurbanne 69100
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique studio de 32m² à proximité immédiate du campus de la Doua à Villeurbanne, au 15ème étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir avec une vue exceptionnelle sur le Parc de la tête d'or !
Idéal tant pour les investisseurs que pour les jeunes actifs ou étudiants.
Appartement très lumineux et très calme.
À propos du bien :
Studio, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Ouest. L'appartement est en excellent état, de nombreux travaux ont été fait récemment et il reste entièrement meublé.
Il se compose de :
- Une pièce de vie de 17m² très calme et sans vis-à-vis. Une grande baie vitrée permettant à la pièce d'être très lumineuse. - Une cuisine de 7m² entièrement aménagée et équipée récemment. - Une salle de bain avec douche, meuble vasque refaite récemment. - Un WC séparé.
Nombreux rangements !
Une cave saine complète ce bien. Un garage au sous-sol est disponible en sus.
Charges comprenant tout : eau froide, eau chaude, chauffage collectif urbain, gardien, ascenseur, ramassage des poubelles, assurance et syndic. Taxe foncière : 730 par an Chauffage Urbain Collectif. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite des années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est très sécurisée !
Concernant la localisation :
Situé au coeur de Villeurbanne, Avenue Roberto Rossellini, cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité avec les stations de métro et tram Charpennes à proximité (lignes A, B, T1, T4, T6). Plusieurs lignes de bus (C2, C26) facilitent également les trajets vers la Part-Dieu et le centre-ville.
La proximité avec le campus est vraiment idéale.
Le quartier offre un cadre familial avec écoles, commerces et loisirs à proximité, tels que le complexe sportif SIUAPS et le Parc de la Doua. La Place Wilson, à quelques minutes, regroupe des bars et restaurants pour une ambiance conviviale.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 575.00 et 835.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
32 m²
4 453 €
1
1
1
1 (séparé)
15 sur 15
Oui
1970
Ouest
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (49 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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