Très beau T3 de 65 m² de 2022 avec Garage et Terrasse - Rue Pr
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 65m², situé rue Professeur Florence à Lyon, au 3ème étage d'une copropriété récente de 2022 avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Venez découvrir un bien exceptionnel, DPE C, 13m² d'extérieur !
Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Grande terrasse côté séjour.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée en étage élevé.
Il se compose de :
- Un magnifique séjour de 32m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 12m². - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 10,5m² orientée Nord, calme et lumineuse. - Une chambre de 9m² orientée Nord également. - Une salle de bain avec douche à l'Italienne, meuble vasque et espace rangement. - Un WC séparé.
Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.
Charges de copropriété : 130 par mois. Taxe foncière : 1150 par an. Chauffage Gaz Individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 2013 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Situé entre Grange Blanche et Montchat, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de la place du château et du cours du Docteur Long.
A proximité de l'avenue des Frères Lumières et du Cours Albert Thomas vous pourrez y retrouver ses nombreux commerces et ses marchés 3 fois par semaine.
Pour les transports vous retrouverez le métro D avec l'arrêt grange Blanche à 5 minutes ainsi que les Tramway T2 et T5 à 5 minutes. Enfin, le parc Bazin à 10 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 465.00 et 705.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
65 m²
6 152 €
13 m²
3
2
1
1
1 (séparé)
3 sur 5
2022
Individuel gaz
Américaine équipée
Est
1 (13 m²)
Oui
1
1
Oui
Oui (18 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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