Très bel appartement T3 de 60m² - Cours Emile Zola, Villeurban
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement de type T3 de 60m² situé Cours Emile Zola à Villeurbanne au 5ème étage d'une copropriété familiale avec ascenseur. Plein coeur Gratte Ciel.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces très lumineux sans vis à vis dans une copropriété sécurisée.
Il se compose de :
- Un séjour de 15m² avec parquet massif. - Une cuisine indépendante de 10m². - Deux chambres de 13m² et 10m² avec parquet massif dont une avec placard de rangement. - Une salle de bain avec douche. - Un WC indépendant.
L'appartement est très bien entretenu, les fenêtres ont été changées, les peintures sont en parfait état. Vue dégagée sans vis à vis. Appartement traversant Nord/Sud.
Double vitrage, PVC avec isolation phonique. Une cave complète ce bien.
Charges : 85 par mois incluant l'entretien des espaces communs et les charges d'ascenseur. Taxe foncière : 679 Chauffage gaz individuel et chauffe eau électrique.
Les atouts :
- Double exposition - Traversant - Localisation idéale au pied du métro Gratte Ciel - Lumineux / étage élevé - Faibles Charges - Appartement très bien entretenu
Concernant la copropriété :
Copropriété construite dans les années 1955 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, familiale et bien entretenue. La toiture a été refaite en 2020. Local à vélo.
Concernant la localisation :
Cet appartement idéalement situé à Gratte-Ciel offre un accès facile à toutes les commodités : Carrefour Gratte-Ciel, pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées, restaurants.
Les transports en commun, avec les stations de métro A Gratte-Ciel à 1 minute à pied, ainsi que les lignes de bus, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité. Le Tramway T6 qui vient d'être mis à la circulation vous fera traverser tout Villeurbanne jusqu'à la Doua.
Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1237.00 et 1673.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
60 m²
3 500 €
15 m²
3
2
1
1
1 (séparé)
5 sur 6
85.00 € / mois
1955
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui
Oui (33 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
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