Très bel appartement T3 de 62m² avec garage - Rue Rossan, Lyon
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce très beau T3 de 62m² en très bon état au pied du métro de Sans Souci, au 3ème étage d'une copropriété récente avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Appartement très lumineux, il est dans l'angle de l'immeuble et profite d'une vue sans vis à vis.
À propos du bien :
Il se compose de :
- Une entrée avec rangements. - Un séjour avec cuisine ouverte de 31m² orienté Sud et Ouest très lumineux car situé dans l'angle de l'immeuble. - Deux chambres de 10m² avec placards intégrés - Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque. - Un WC séparé.
Un grand box fermé de 24m² en sous sol est disponible en supplément du prix.
Les atouts :
- Lumineux - En très bon état - Localisation idéale proche commerces et transports - Immeuble récent et entretenu - Garage box fermé de 24m² - Rangements
Charges : 215 comprenant le chauffage au sol réversible en plancher rafraîchissant l'été, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur. Taxe foncière : 995 par an Chauffage au sol collectif, plancher rafraichissant l'été. Double vitrage Bois intérieur et Aluminium extérieur très performant. Volets électriques. DPE C
Concernant la copropriété :
Construite en 2008. Copropriété fermée et sécurisée. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement est situé au coeur du 3ème arrondissement, offrant un accès aisé à toutes les commodités à 2min à pied. L'avenue des Frères Lumières, avec ses nombreux commerces et ses marchés hebdomadaires, est également à deux pas. Pour les transports en commun, le métro D est accessible au pied de l'immeuble, avec l'arrêt Sans-souci, et les Trams T3 et T4 sont à 5 minutes à pied. De plus, la proximité avec l'université est un avantage considérable. Enfin, le parc Blandan, à seulement 10 minutes à pied, offre un espace verdoyant idéal pour prendre un grand bol d'air frais.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 760.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
63 m²
4 762 €
31 m²
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 8
2008
Sud
Ouest
Oui
1
Oui
Oui (34 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
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