Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 465000 euros).
Sur la commune de ROAILLAN, à environ 1km du centre bourg, des commerces et commodités du village, de l'école maternelle et primaire communale, à moins de 10 minutes de toutes les commodités de LANGON, commerces, sortie autoroute A62 et Gare SNCF, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine aux volumes généreux sur un parc clos, arboré et aménagé.
Cette maison construite en 2001 se compose en simple rez-de-chaussée d'une entrée avec placards de rangement, un vaste salon séjour très lumineux de 55m2 bénéficiant d'une triple exposition et d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte refaite récemment, cellier/buanderie attenant avec accès sur l'extérieur. L'espace nuit quant à lui vous propose un dégagement avec placard de rangement, une grande salle d'eau refaite récemment avec meuble double vasque et douche, une chambre parentale de plus de 14m2 et sa salle d'eau privative attenante, 3 grandes chambres supplémentaires chacune avec placard de rangement et un wc indépendant avec lave-mains.
Les extérieurs proposent un vaste parc arboré, clos avec portail électrique à l'entrée et son visiophone, piscine traditionnelle 12x5 chauffée et sécurisée avec store solaire, double terrasse avec revêtement en 'moquette de pierre', double garage de jardin de près de 40 m2. Parc arboré de chênes et haies brise-vue sur les limites vous offrant une intimité en tout point du jardin. Terrain de pétanque, espace de stationnement, rien ne manque.
Côté technique, cette maison a bénéficié de travaux d'amélioration au fil des années, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques pilotable en domotique, chauffage avec poêle à granule pilotable dans le salon séjour et répartiteur de chaleur, radiateurs électriques à inertie en complément et climatisation réversible dans le salon séjour, isolation des combles, tableau électrique. Production d'eau chaude sanitaire assurée par un ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur d'eau. Assainissement individuel refait récemment et bénéficiant encore de la garantie décennale. Production électrique solaire avec panneaux photovoltaïques 6Kw et stockage virtuel d'énergie.
Vous serez séduits par les volumes de cette maison, sa luminosité générale, ses volumes, sa fonctionnalité, sa décoration soignée et de qualité, ses nombreux rangements, son confort de vie général.
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une future visite. Ref. Agence 4605
168 m²
2 906 €
55 m²
3780 m²
8
4
2
2
100.00 %
2001
Sud
Ouest
3
1
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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