Vente maison 6 pièces

343 200 €

TRES BELLE MAISON CONTEMPORAINE de 121 m2 réalisée en 2005 dans le Morbihan ? (14 km de Lorient ? 25 min des plages)

Cléguer 56620

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Si vous êtes à la recherche d'un bien pour y trouver le calme, la paisibilité et proche d'un bourg, ce bien est pour vous. Venez découvrir cette belle maison de 2005, lumineuse, avec de beaux volumes, une belle terrasse et un jardin paysagé. Cette Propriété est située dans un quartier calme, en impasse, proche du bourg avec toutes ses commodités et d'un arrêt de bus. La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : -Un beau terrain entièrement clos d'environ 650 m2. -Une terrasse exposée Sud. -Une pergola. -Un abri de jardin. -Un grand portail pour accéder au garage. -Des places de parking face à la maison. -Un bois bordant le terrain. -Pas de vis-à-vis de proximité. Garage attenant à la maison de 32.50 m2 : -Porte électrique basculante. -Isolé au plafond et coté maison. -Branchement à l'eau et électricité. Au RDC : -Grand séjour avec 2 baies vitrées (volets solaires) et cuisine ouverte (41 m2). -Cuisine ouverte NEUVE et tout équipée : Cuisine « Cuisinella » datant d'août 2024. oPlan de travail. oLave vaisselles. oMicro-ondes. oPlaques de cuisson au gaz de ville. -1 belle chambre parentale (13 m2) avec une salle d'eau récente avec douche. -1 cellier avec une chaudière au gaz Saunier Duval. -Toilettes A l'étage : -3 grandes chambres en très bon état. (de 12.50 à 15.30 m2 au sol) -Une salle de bain avec Baignoire, double vasques et WC. - Une grande pièce de 23.55 m2 pouvant servir de grande chambre, de bureau ou autre...) Divers : -DPE : Classe énergie en C et C en CO2 également. -Chauffage au gaz de ville avec une chaudière de qualité. -Poêle à granulés. -VMC. -Installation électrique aux normes. -Branchement au tout à l'égout conforme. -Volets électriques roulants sur toute la maison. Atouts de cette maison : -Maison en très très bon état. -AUCUNS TRAVAUX A REALISER - Murs sains et en bon état -Matériaux de bonne qualité (huisserie, isolation, portes intérieures, cuisine...) -Cuisine neuve. -Maison saine, propre et très lumineuse. -Maison bien isolée thermiquement et acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur. -Quartier très calme en impasse. -Proche du bourg et des commodités. (Épicerie, boulangerie, restaurants, écoles, médecins, pharmacie, bars, Kinés, agence postale, de nombreuses associations sportives...) - Arrêt de bus à 150 m desservant Lorient, Lanester, Caudan, Plouay Géographiquement : -A 2 min du bourg de Cléguer. -A 10 min de Caudan. -A 10 min de Plouay. -A 15 min de Hennebont. -A 20 min de Lanester. -A 25 min de Lorient. -A 25 min des plages. NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS. Informations complémentaires : - Prix euros : 343 200 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 330 000 euros DPE C GES C DPE réalisé en 05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 540 euros et 2 150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410 390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

132

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)