PARFAIT pour une GRANDE FAMILLE ou pour une ACTIVITE de CHAMBRES d'HÔTES et de GITES, ce superbe chalet de prestige est une très belle opportunité financière.
En EXCLUSIVITE pour vous, ce véritable DIAMANT ALPIN, est situé sur un EMPLACEMENT IDEAL, au calme et à 3 mn du centre ville, des commerces et des écoles, avec une VUE PANORAMIQUE à couper le souffle sur la chaîne des ARAVIS. Il est situé à Saint Jean de Sixt, soit à seulement 4 mn du Grand Bornand et 7mn de La Clusaz et 30 mn du Lac d'Annecy.
Le très haut niveau de QUALITE de construction de ce chalet en fait un bien exceptionnel à FORT POTENTIEL de par sa surface totale de 546 m2, soit 386 m2 habitables en loi Carrez, incluant un grand logement principal et 2 beaux appartements, vous offrant un total de 14 pièces dont 9 chambres, 7 salles d'eau et 1 salle de bain avec jacuzzi.
Ce magnifique chalet LAMBERSENS édifié sur un TERRAIN PLAT et arboré de 1617 m2, EXEMPLAIRE au niveau ENERGETIQUE a été construit en 2007 par des artisans locaux avec des matériaux de TRES HAUTE QUALITE, et labellisé HQE (Haute Qualité environnementale) :
- Granit, Epicéa chablis brossé, chêne, frêne, base béton armé surdimensionnée, double isolation, doubles vides d'air, double toiture ventilée, puits canadiens, totalité des portes et placards en bois massif.
Les modes de chauffage ont été pensés pour générer un maximum d'économies grâce à une grande polyvalence entre les systèmes modulables à souhait : chauffage central avec système de planchers chauffants et radiateurs hydrauliques alimentés par, selon le besoin, un poêle à bouilleur et/ou panneaux solaires chauffants et/ou une citerne à gaz propane enterrée.
Le principal logement au rez de jardin et 1er étage d'une surface de près de 280 m2, s'ouvre à la suite d'une belle entrée sur un spacieux séjour avec un magnifique poêle en Faïence claire, un vaste salon lumineux sous plafond cathédrale, une grande bibliothèque et une cuisine équipée haut de gamme de marque Morel - Mobalpa et Smeg pour l'électroménager. Ce superbe espace de vie de 95 m2 donne sur une terrasse de 90 m2 et un jardin doté d'une grande cuisine d'été avec four à pain.
A l'étage, vous découvrirez un grand bureau sur une mezzanine, 2 salons d'accueil et 5 belles chambres de montagne avec chacune leur dressing, leur salle d'eau et toilettes. Vous remarquerez également une belle suite parentale avec baignoire jaccuzzi pour votre bien-être. Les solarets permettent de conserver la fraîcheur durant l'été dans les chambres.
Les deux autres appartements aménagés au rez de chaussée d'une surface de 68 m2 pour le T4 et de 28 m2 pour le T2, peuvent accueillir famille et amis ou être utilisés comme gîtes ou locations, compte-tenu de la proximité des stations et du Lac.
Toutes les chambres et appartements possèdent leur casier à ski et chauffe-chaussures à ski.
Au delà des possibilités de locations et chambres d'hôtes, le FORT POTENTIEL de cette belle demeure réside dans la possibilité d'y installer un home-cinéma, un hammam et une piscine.
Si vous avez un réel projet d'acquisition, appelez-moi pour plus d'informations sur la rentabilité annuelle et venir découvrir cette pépite par vous-même.
Votre Conseillère en Immobilier Isabelle MARAINE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établ...
Chalet
386.6 m²
8 743 €
95 m²
1617 m²
14
9
8
10 (séparés)
250.00 € / mois
Oui
2007
Sud
Est
4
Oui
4
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Isabelle MARAINE
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