Johann, de l'agence SZENTENDREI Immobilier vous propose cette vaste villa traditionnelle et familiale de 200 m², édifiée sur un terrain de 618 m². Vous serez séduit par sa vue dégagée et son exposition traversante sud-nord, gage de luminosité optimale tout au long de la journée.
Construite en 1974, cette propriété de type P7 conjugue de généreux volumes et une atmosphère paisible au sein d'une impasse dans un quartier très prisé sur Lunel (34400). Un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de l'autoroute A9 et 15 minutes des plages de La Grande Motte, de Montpellier et de Nîmes.
Côté confort, vous profiterez d'un spacieux séjour de 36 m² orienté plein sud pour vos moments en famille ou entre amis. En hiver, vous vous laisserez envelopper par la chaleur d'une belle cheminée en pierres, parfaite pour des soirées chaleureuses !
De plus, la cuisine indépendante attenante de 13m² vous offre la possibilité d'optimiser l'agencement pour un confort de vie maximal.
Avec ses chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage (certaines disposant déjà de point d'eau, idéales pour être aménagées en suite parentales) cette maison s'adapte parfaitement aux besoins d'une vie familiale harmonieuse, dans un cade paisible.
Le grand jardin, sans vis-à-vis, ainsi que sa terrasse de 44 m², vous invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées, autour d'une partie de pétanque ou d'un barbecue entre amis.
Côté stationnement, un garage de 31 m² vient compléter le bien, avec en supplément de nombreuses places disponibles dans l'impasse.
Prestations supplémentaires : Couloirs avec marbre italien Colonnes en pierres Menuiseries bois avec survitrages Forage Terrain arboré (olivier, magnolia, grenadier, néflier..). Construction piscine possible..
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Ouvert Inter-Agences.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Johann MONTAGNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942471806 RCP Serenis. SZENTENDREI immobilier Un projet ? Une solution !
Maison traditionnelle
200 m²
2 245 €
36 m²
618 m²
7
6
2
2 (séparés)
1974
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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