Un Ecrin de paix, de charme et de fra?cheur ? S.H. 272 m? -
Pouilly-sur-Vingeanne 21610
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Honoraires à la charge du vendeur.
OUI, OUI, CERTES, cette propri?t? aussi discr?te que s?duisante et accueillante tutoie avec ?l?gance la rivi?re Vingeanne dont le cours est r?gul? par un lac de r?tention et de nombreux moulins en amont. Elle s'ouvre, au-del? de son ?crin de verdure (1250 m?) am?nag? de fa?on remarquable, sur la campagne environnante et ne souffre d'aucun vis ? vis. De surcro?t, en toute sinc?rit? professionnelle, bien que situ?e en toute s?r?nit? et sans risque r?el sur la rive gauche de la Vingeanne, rivi?re poissonneuse (la propri?t? dispose de 2 postes de p?che) et navigable (cano? - un poste de mise ? l'eau et d'accostage). Les Propri?taires en 45 ann?es de pr?sence, n'ont connu qu'une mini crue en 1980. Cette rivi?re dispose, notamment en amont, d'un tr?s grand bassin de r?tention et plusieurs autres am?nagements permettant de r?guler son d?bit et la commune veille avec efficience ? son entretien. Aucun travaux n'est ? pr?voir et ce d'autant que les prestations int?rieures et am?nagements sont d'une exceptionnelle qualit? : 8 pi?ces - S.H. 272 m? - class?e en C. Elle dispose d'un chauffage mixte (chaudi?re fuel et chaudi?re bois, toutes les deux r?centes) et d'une production d'eau chaude solaire. A 40 minutes de Dijon et ? proximit? de tous commerces, services et transports, vous disposerez d'un lieu de vie tr?s confortable et calme : V?randa 25 m? - S?jour Salon 50 m? - 4 Chambres 20 m? / 1 bureau 19m? / 1 salon 20m? / 1 Salle de Bains avec luminoth?rapie (baignoire baln?o/ douche double / Hammam) - Cave ? vin climatis?e - 2 Garages 30 et 55 m? + places de parking en ext?rieur., Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait ?tre ?ventuellement expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www.georisques.gouv.fr Le Propri?taire est d?j? et sera, sans aucun doute possible, tr?s ? l'?coute de votre projet d'achat. ENSEMBLE, nous optimiserons celui-ci et ?tudierons toutes les opportunit?s financi?res, pour en garantir son succ?s prochain. VRAIMENT PLUS AUCUNE HESITATION, APPELEZ-MOI ! 06 80 74 50 22 Jean Claude Gandr? Consultant Partenaire Immobilier Lloyd and Davis - E.I. - R.S.A.C. 399 890 318)
Honoraires ? la charge du vendeur. Classe ?nergie C, Classe climat C Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr.
