Implanté sur une parcelle constructible de 1 465 m², face à un espace naturel protégé, l'ensemble développe environ 240 m² habitables répartis en trois logements indépendants : Maison principale 137 m²Pierre de Vernon, volumes généreux, cheminée en marbre rose d'époque. L'élégance normande dans sa version la plus authentique. Maison d'hôtes classée 3 étoiles 90 m²Rénovation contemporaine, rentabilité démontrée au sein d'un bassin touristique international (environ 750 000 visiteurs/an). Studio indépendant 14 m²Idéal pour une activité libérale, un hébergement complémentaire ou une location étudiante. LES ATOUTS MAJEURS Double rentabilité : activité touristique + location long terme Foncier constructible (1 465 m²) : extension ou nouveau projet (sous réserve d'autorisations) Vue dégagée sur espace naturel protégé : calme, lumière, valorisation durable Emplacement stratégique : accès rapide Paris (A13 ou train direct) Cachet & authenticité : pierres de Vernon, matériaux nobles Potentiel de valorisation : rareté foncière et attractivité internationale OPTION VENTE À TERME LIBRE Investir autrement Bouquet : 300 000 Mensualités : à convenir selon le profil acquéreur Occupation : libre Une approche patrimoniale intelligente, sans financement bancaire classique, permettant de préserver la trésorerie, d'optimiser la fiscalité et de sécuriser un actif tangible et rentable.Solution particulièrement adaptée aux investisseurs patrimoniaux, expatriés ou dirigeants. EN SYNTHÈSE Trois logements indépendants Terrain constructible et exploitable Rendement locatif immédiat + potentiel de plus-value Vente à terme libre Giverny, village mondialement recherché Visites sur rendez-vous exclusivement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2409.00 et 3259.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Patrick GOMES DA COSTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 954010559 Evreux
240.14 m²
2 661 €
10 m²
1465 m²
7
1900
Sud
1 (10 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Exp France Patrick GOMES DA COSTA
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