Un havre de paix en plein centre de Douai ? Volumes exceptionnels et charme inégalé
Douai 59500
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Nichée en plein c?ur de Douai, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique : le privilège d'un emplacement central tout en étant parfaitement préservée des regards. Véritable cocon de sérénité, elle séduit par son architecture élégante, son cachet incomparable et ses espaces généreux.
Dès l'entrée, un magnifique jardin arboré, exposé sud-ouest, apporte une touche de nature rare en ville. La terrasse, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente, prolonge harmonieusement cet écrin verdoyant. Un carport permet d'abriter deux véhicules en toute discrétion.
L'intérieur révèle des volumes spectaculaires et une ambiance chaleureuse. La vaste salle à manger, agrémentée d'une cheminée en bois, s'ouvre sur une spacieuse salle de réception équipée d'un bar intégré. Une superbe véranda baignée de lumière prolonge ces espaces et offre une vue imprenable sur le jardin, tout en garantissant une parfaite intimité.
Côté confort, la maison dispose d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec un dressing, une salle de bains privative équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire îlot et d'un sauna. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, garantissant à chacun un espace de vie intime et fonctionnel. Deux bureaux distincts permettent d'organiser idéalement le télétravail.
Enfin, pour les amateurs de vin, une superbe cave voûtée complète ce bien d'exception.
Un lieu rare, alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes, offrant un confort absolu au c?ur de la ville? en toute discrétion. Coup de c?ur assuré !
Cette annonce référence 252187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 92485179300019.
Prix du bien : 455 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
352 m²
1 293 €
623 m²
8
4
1
3
1800
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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