Deux maisons en pierre, un jardin bucolique, et la vie de village à pied
C'est dans l'un des plus jolis villages de la région, à seulement dix minutes de Bergerac, que se cache cette propriété pleine de charme. Ici, tout est à portée de main : école, petits commerces, et la douceur de vivre du Sud-Ouest.
La maison principale allie caractère et confort :
Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouverte sur un chaleureux séjour avec poêle à bois, un salon cosy avec cheminée, un bureau lumineux ouvrant sur le patio, ainsi qu'un WC, un cellier et une buanderie discrètement installés sous le patio.
À l'étage : un vaste palier dessert trois belles chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain privative. Les combles, eux, n'attendent que vos idées pour être aménagés.
La maison d'amis offre un beau potentiel :
- En rez-de-chaussée : une pièce à aménager selon vos envies (cuisine, studio, bureau?).
- À l'étage : une grande pièce lumineuse parfaite pour un salon, une salle de jeux ou un atelier.
- Un demi-palier mène à une salle de bain avec douche/baignoire et WC, puis à une chambre poutres apparentes avec mezzanine.
Les extérieurs sont tout simplement enchanteurs :
Un patio couvert relie les deux maisons, et le jardin clos de murs, véritable cocon de verdure, abrite un jacuzzi pour se détendre en toute intimité.
À noter :
- Tout à l'égout
- Chauffage principal au bois (poêles) + radiateurs électriques
- Menuiseries partiellement en double vitrage
- Maison d'amis à équiper côté chauffage
Un lieu rare, chaleureux, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou pour recevoir confortablement.
Venez découvrir cette pépite où chaque pierre raconte une histoire.
Contactez-moi pour en parler ou organiser une visite ! 385,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.64%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3003€ ~ 4062€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494
181 m²
2 204 €
8
4
2
2
4
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Delphine Machot
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
