Belle nouveauté en exclusivité à 1H de Paris et 45 mn d'Orleans, à quelques minutes de la N20, à 20 MIN d'Etampes située dans un hameau du charmant village de Méréville proche des commodités et des écoles, je vous présente cette magnifique longère qui saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel restant à exploiter.
Maison en pierre édifiée sur presque 713M2 de terrain, disposant d'une belle entrée donnant sur un séjour lumineux avec une cheminée à éthanol, vous découvrirez le charme de l'ancien avec ces belles poutres, un beau volume de 32 m2 idéal pour une vie de famille ou recevoir.
La cuisine équipée et aménagée , se situe en face, de belle taille parfaite pour préparer de bons repas seul ou à plusieurs.
Une chambre, une salle de bain avec baignoire et vasque permette une vie de plain pied, une buanderie chaufferie et un WC indépendant.
L'escalier est remarquable car il est à double volée il dessert un beau palier, deux grandes chambres, dont une avec dressing et un cabinet de toilette avec WC, un immense grenier de 69 m2 avec une belle hauteur laisse libre cours à votre imagination, tout est possible! Salle de danse, de cinéma, des chambres, salle de sport, salle de boum, de jeux, un atelier d'artiste......
Une grange vient compléter ce bien elle permet de garer des voitures ou un camping car, on a plus de 2,60 m de hauteur de porte.
Et possibilité d'aménager un studio, ou un bureau ou local commercial indépendant, les arrivées d'eau et l'électricité sont déjà sur place.
Un belle cave voutée vient s'additionner à ce bel ensemble.
Le terrain est complétement clos de mur et sans aucun vis à vis on peut facilement garer 3 voitures dans la cour.
Les plus techniques :
- Chaudière à gaz
- Fenêtres en simple vitrage bois avec volets battant.
- Fibre
- Linky
Ce que l'on aime dans cette maison :
Elle est très lumineuse, et dispose d'une vie de plain-pied.
La fonctionnalité de la cuisine et les beaux volumes en générale des pièces.
La terrasse est agréable pour profiter du jardin.
Le jardin est un vrai havre de paix, avec des arbres.
Le potentiel restant à aménager.
Photos supplémentaires sur demande.
Contactez moi pour plus d'information au 06 23 39 96 34
Cette annonce référence 285669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2021
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
119 m²
1 975 €
5
3
1
2
1850
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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