Une magnifique propriété rénovée au coeur d'un charmant vi
Varennes 82370
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située à l'entrée d'un charmant village du Tarn-et-Garonne, cette superbe Batisse entièrement rénovée séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et son confort contemporain. Avec environ 240 m² habitables, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de la maison. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 72 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. La présence d'une cheminée ouverte et d'un poêle à bois apporte une ambiance particulièrement conviviale, idéale pour profiter des soirées d'hiver.
Dans son prolongement, la cuisine ouverte entièrement équipée, dotée d'appareils électroménagers haut de gamme, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également un agréable espace nuit composé d'une chambre, d'une spacieuse salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie, offrant ainsi une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l'étage, un bel escalier mène à un salon convivial, puis à trois très grandes chambres, offrant à chacun un espace confortable et intimiste. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par la grande terrasse pavée d'environ 100 m², prolongée par une agréable cuisine d'été.
Bénéficiant d'une vue incroyable sur les coteaux environnants, cet espace constitue un véritable lieu de vie supplémentaire : repas en famille, moments de détente ou réceptions entre amis pourront s'y dérouler dans un cadre paisible et privilégié.
Un beau jardin vient compléter la propriété et apporte une agréable touche de verdure.
De beaux espaces supplémentaires. Le sous-sol ainsi qu'un espace couvert offrent encore de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement, selon vos envies : rangement, atelier, espace de loisirs ou stationnement.
Un emplacement pratique. La maison bénéficie également de la proximité des commodités essentielles, avec notamment une boulangerie et une épicerie accessibles au coeur du village.
Son emplacement permet par ailleurs de rejoindre facilement les principaux pôles environnants :
Montauban : environ 20 minutes Villemur-sur-Tarn (tous commerces): environ 9 minutes Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 45 minutes Cette propriété rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes, le confort moderne et un environnement paisible.
Une véritable maison de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 et 1870.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
238 m²
2 311 €
60 m²
1764 m²
7
4
2
2 (séparés)
1900
Sud
Ouest
Oui
6
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien Collar-Auzoux
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