Une maison familiale de qualité dans un environnement privil
Aulnoy-Lez-Valenciennes 59300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
De nombreuses photos à découvrir sur notre site Petits & Grands Espaces
À seulement quelques minutes de Valenciennes, découvrez cette jolie maison individuelle, implantée sur une belle parcelle de 2 261 m2, offrant un environnement particulièrement calme tout en restant proche des commodités.
Cette maison est située dans l'une des rues les plus calmes du secteur, très peu passante, à proximité immédiate des chemins de promenade de la campagne aulnésienne.
La maison offre des espaces généreux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie d'environ 45 m2, réunissant salon, séjour et cuisine meublée et équipée. Une buanderie avec cabine de douche et accès direct à la terrasse ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, le palier distribue quatre chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'un meuble vasque, et un WC indépendant. Un garage permet le stationnement de deux véhicules, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un accès direct à l'habitation. La maison bénéficie d'une conception traditionnelle de qualité :briques moulées main, tuiles de terre cuite, entièreemnt excavée, avec plancher étage béton.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, les menuiseries sont en bois double vitrage et les pièces de l'étage profitent d'un parquet massif en chêne.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée d'environ 40 m2, idéalement exposée à l'ouest, d'une allée en enrobé permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules, d'un abri de jardin et d'un vaste terrain entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu.
Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux transports en commun (arrêt de bus à environ 500 mètres) ainsi qu'aux principaux axes desservant Valenciennes.
Une propriété soignée, offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un vaste terrain, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité sans s'éloigner des services du quotidien.
Renseignements et visites auprès de l'agence Petits & Grands Espaces Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence. SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES
120 m²
2 600 €
40 m²
2261 m²
6
4
1
2
4.00 %
1991
Sud
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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