A Meillerie, à quelques mètres du lac Léman, cette villa des années 40 entièrement réinterprétée en 2019 offre un cadre de vie rare entre lac et montagne. Développant 195 m² habitables et 226 m² de surface utile sur un terrain paysager de 200 m², cette propriété conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et l'épure contemporaine, avec une vue remarquable sur le Léman. Traversante et baignée de lumière, la maison s'organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse réunissant cuisine aménagée, salle à manger et salon, prolongée par de larges baies vitrées vers un balcon suspendu face au lac. Une salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, deux chambres en enfilade précèdent une suite parentale avec dressing et salle de bains. Les combles entièrement aménagés offrent une quatrième chambre avec salle de bains attenante, un bureau et un espace modulable de 23 m², pouvant être imaginé en chambre supplémentaire, salle de projection ou atelier. Le sous-sol propose un véritable espace bien-être avec salle de sport, spa, sauna et cellier. A l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse de 30 m² invitent à profiter pleinement des beaux jours et du panorama. Une plage et une piste cyclable sont accessibles à seulement deux minutes à pied. La frontière suisse se situe à cinq minutes et Évian-les-Bains à quinze minutes, avec écoles et commodités à proximité. Cette maison atypique à Meillerie séduit par son architecture, ses volumes et son emplacement privilégié au bord du Léman. Une propriété singulière, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, à découvrir dans le cadre d'une visite privée. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 Euros et 1240 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine +33 6 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
