Situé à quelques pas de la place Darcy et de la place du marché, au deuxième étage d'un petit immeuble 1920, ce vaste T3 d'environ 70 m² (69.66 m² loi Carrez) offre de très beaux volumes.
Sa petite entrée donne sur une pièce de vie de 31 m² avec parquet, moulures, alcôve et cuisine ouverte. Entièrement équipée (table de cuisson induction, hotte aspirante, four, lave-vaisselle et réfrigérateur), celle-ci dispose d'un espace repas. L'ensemble est traversant, exposé sud et nord, et bénéficie d'un bel apport de lumière.
La chambre principale, d'une surface de près de 20 m², est dotée d'éléments anciens : parquet, cheminée... Très spacieuse, elle permet facilement l'accueil d'un lit de toutes tailles, d'un dressing et d'un bureau. La seconde chambre, de plus de 12 m², dispose elle aussi d'un parquet ancien et d'une cheminée.
La salle de bain offre un espace buanderie et les toilettes sont séparées.
Points positifs supplémentaires : une grande cave accompagne l'appartement et le stationnement est aisé alentours (abonnement résident pour 10 par mois).
Côté prestations, en complément du charme de l'ancien, rien n'a été laissé de côté : fenêtres en PVC équipées de double-vitrage et de volets sur-mesure remplacés en 2025, chaudière individuelle gaz de marque Vaillant installée en 2023 en complément de la rénovation du réseau de chauffage (tubes cuivre), ventilation par VMC individuelle, rénovation du réseau électrique en 2024...
Pas d'anomalie gaz, pas d'anomalie électrique, pas d'amiante.
DPE : D.
Bien soumis au statut de la copropriété (11 lots principaux), charges annuelles payées par le vendeur 1 013 (eau froide incluse), pas de procédure en cours. Tel. : 06.81.52.83.68
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 013 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 et 1640.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LAMOUR IMMOBILIER : Agent immobilier - Jean-Sébastien LAMOUR Carte T CPI 21022022000000010 RCP AXA FRANCE IARD
70 m²
3 414 €
31 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 3
30/01/2027
84.00 € / mois
1920
Sud
Ouest
Oui
Oui (11 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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