Vente maison 7 pièces

244 000 €

Vend Immeuble pleine propriété - Investissement locatif rentable 13170 Les Pennes Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau 13170

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Situé sur l'avenue François Mitterrand, dans un secteur en plein essor bénéficiant d'un passage constant et d'une visibilité privilégiée, cet immeuble en pleine propriété représente une opportunité d'investissement rare. Son implantation sur un axe stratégique, la proximité immédiate du parking du Tennis Club des Pennes Mirabeau et la qualité de son environnement en font un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un produit sûr et performant. Le premier lot est un local commercial d'une superficie totale de 96,67 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, il se compose d'un magasin de 24,5 m² profitant d'une excellente visibilité sur l'avenue ainsi que d'une cuisine de 25,60 m², deux pièces très lumineuses et agréables à exploiter. En sous-sol, une cave entièrement utilisable se déploie sur deux grandes pièces de 24,67 m² et 19 m², complétées par un espace sanitaire avec WC et douche. Une des pièces bénéficie d'une fenêtre apportant une vraie lumière naturelle, tandis qu'un accès direct mène à une terrasse privative de 9,5 m² idéale pour une aire de livraison, une zone technique ou autres. Cet ensemble rare permet d'envisager de multiples usages : réserve, laboratoire, atelier, seconde cuisine ou espace de production. Le local est en bon état général, traversant, équipé en électrique et offre un réel potentiel d'exploitation. Il est actuellement loué 650 euros par mois, les locataires ayant déjà donné congé, et sera libre en juin 2026 permettant au futur acquéreur d'en définir l'usage ou la stratégie locative. À l'étage, l'appartement développe 51,5 m² et propose un T3 traversant, lumineux et agréable, entièrement sans vis-à-vis. Il comprend un séjour confortable, une cuisine séparée, deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Le logement est intégralement en électrique, entretenu et fonctionnel. Il est loué 745 euros par mois à une locataire en place depuis quatre ans, sérieuse et stable, avec une partie du loyer versée directement par la CAF, garantissant une gestion locative sereine. L'ensemble immobilier génère un revenu locatif annuel de 16 740 euros pour un prix de vente de 244 000 euros. Avec une taxe foncière estimée à environ 1 000 euros et aucune charge de copropriété, la rentabilité nette atteint 6,44 %, un niveau particulièrement attractif sur le secteur. Grâce à la visibilité exceptionnelle du local, à la polyvalence des espaces, à la stabilité locative du logement et à l'absence totale de charges de copropriété, cet immeuble constitue un investissement solide, rentable et parfaitement adapté à un projet patrimonial durable. Consommation énergie primaire: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Bien non soumis au DPE. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.