Bâtiment agricole avec potentiel d'habitation Chignin (Savoie)
Au coeur des vignes de Chignin, ce bâtiment agricole bénéficie d'un cadre naturel rare : calme absolu, vue carte postale sur les massifs environnants, exposition lumineuse. Ancienne cave à vin pensée dès l'origine pour une future maison, il offre un vrai potentiel de réhabilitation en un à deux logements, voire 3 appartements. Situé à deux pas de l'école maternelle et primaire, de La Poste et de la Mairie et à 5 min de l'embranchement autoroutier, ~10 min de Chambéry, < 10 min du Médipôle.
Le bâtiment est libre au 01/02/2026. L'essentiel : - Parcelle : 613 m² en coteau viticole, environnement ultra calme. - Bâti : construction 1984, isolée par l'extérieur, ex-stockage de vin. - Réseaux : raccordé électricité, eau potable, eaux usées et pluviales. - Urbanisme : Certificat d'urbanisme opérationnel accordé par la Mairie en janvier 2025 - Usage : exploitable en l'état pour un professionnel ou transformable en logement(s). - DPE : non soumis en l'état (bâtiment non habitable actuellement). Surfaces et potentiel - Surface habitable potentielle : 175 m² - RDC : 116 m² - Étage : 59 m² (complément sous rampant : 40 m² avec HSP < 1,80 ) Agencement & potentiel (selon plans d'architecte disponibles) - Le rez-de-chaussée permet de créer une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, un cellier technique et des ouvertures cadrant la vue sur les vignes. - L'étage se prête à 3 chambres et une salle d'eau, ou à une suite parentale avec terrasse filante selon étude. - Le bâtiment peut se scinder en 1 ou 2 logements familiaux avec entrées distinctes, sous réserve des autorisations. - Une division alternative en 3 petits appartements peut être étudiée dans le cadre d'un projet d'investissement (coliving, location meublée), sous réserve de conformité et d'accords administratifs. - Les extérieurs offrent stationnements et jardin paysager, avec potentiel de terrasses panoramiques. Les plans d'architecte des deux niveaux sont à disposition.
Association MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas Le Quai de l'Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS
