Vente prestige - Maison en pierres 290 m2 - Le Cheylard - 2,
Mariac 07160
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Honoraires à la charge du vendeur.
ÉLÉGANCE ARDÉCHOISE -- ENTRE NATURE PRÉSERVÉE ET ART DE VIVRE Nichée à l'abri des regards, cette remarquable demeure ardéchoise en pierres de pays développe environ 290 m2 habitables répartis sur 11 pièces, sur une propriété d'un peu plus de 2,6 hectares au coeur d'un environnement naturel d'exception à quelques minutes du village de Mariac. Les commerces de proximité, marché, écoles primaires, collège et lycée sont accessibles en seulement 10 minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité absolue et vie quotidienne facilitée. Entièrement rénovée avec exigence et matériaux de qualité, la propriété conjugue authenticité architecturale et confort contemporain : pierres apparentes, poutres anciennes, menuiseries sur mesure et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les prestations techniques assurent un confort optimal : système de chauffage central à granulés, climatisation réversible, cheminées avec insert et poêles à bois. Le premier niveau propose une jolie cuisine équipée prolongée par un grand cellier, ouverte sur le salon sublimé par une imposante cheminée ardéchoise avec poêle à bois design. Une suite parentale élégante dispose de sa salle d'eau avec douche à l'italienne et cheminée à foyer fermé. Deux dressings, un espace jeux et une véranda lumineuse complètent harmonieusement ce niveau. À l'extérieur, une terrasse couverte avec un espace barbecue invite à profiter pleinement du panorama. À l'étage, une grande pièce centrale avec bureau intégré, une chambre spacieuse ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. La seconde partie de la maison dispose d'une cuisine ouverte sur un salon avec poêle à bois ouvrant sur terrasse et jardin, d'un grand office/atelier et deux chambres dont une en mezzanine. Cette seconde partie est reliée intérieurement à la première partie mais elle dispose également d'accès indépendants, qui donne des possibilités d'accueil, chambre d'hôtes, famille... Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent un jardin clos en permaculture, bassin d'eau, réseau d'arrosage, serre, abris et une cave saine et spacieuse. Les dépendances complètent idéalement la propriété : four à pain avec atelier attenant, grand garage ouvert, carport pour camping-car et stationnement aisé. Assainissement conforme réalisé en 2024, fibre. Les prés attenants avec une écurie et un tunnel de stockage, accueillent âne et cheval et renforcent le caractère rare et authentique du lieu. Vous l'avez compris, c'est un petit paradis préservé qui vous attend. Pour en savoir plus, contactez-moi au 06 85 32 68 07 Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 333 895 209, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
290 m²
1 983 €
102 m²
26412 m²
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Oui
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Oui
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Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Joseph MEJIAS
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